童大煥:小產(chǎn)權(quán)房創(chuàng)新意義不可低估 |
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),是公共利益和個(gè)人利益的帕累托改進(jìn),參與其中的人都得到了凈收益。政府雖然損失了部分賣地收益,但是它同樣因此減輕了為民眾提供廉租房廉價(jià)房的責(zé)任,人們通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房這一自發(fā)、自覺(jué)的市場(chǎng)行為,神奇有效地自行解決了住房問(wèn)題!這樣一來(lái),政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)、尤其是福利責(zé)任將大幅減輕,只需投入少量財(cái)力解決收入最低的極少數(shù)民眾的住房問(wèn)題。[詳情] | |
“小產(chǎn)權(quán)房”是房市調(diào)控的一面鏡子 |
房?jī)r(jià)快速跳躍式上漲凸顯調(diào)控的乏力房市調(diào)控要想取得效果就必須壓縮開(kāi)發(fā)商(暴利)、地方政府(稅費(fèi)收入)和有關(guān)部門的利益空間,以讓路于民生。但是,房市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在,開(kāi)發(fā)商繼續(xù)在哄抬房?jī)r(jià)中坐收暴利,地方政府繼續(xù)收取巨額稅費(fèi),有關(guān)部門繼續(xù)小心地呵護(hù)著自己的利益,房?jī)r(jià)又怎么可能降下來(lái)?那么,剝?nèi)シ渴兄羞@些利益的觸手,房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢?[詳情] | |
用小產(chǎn)權(quán)刺破高房?jī)r(jià) |
房?jī)r(jià)相差不大的時(shí)候,誰(shuí)都愿意買受法律保護(hù)的大產(chǎn)權(quán),但隨著房?jī)r(jià)飆升,相當(dāng)于市價(jià)“三折五折”的小產(chǎn)權(quán)房明顯受到追捧,項(xiàng)目也有些肆無(wú)忌憚,路邊甚至房展會(huì)上都時(shí)?吹健班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目的廣告。對(duì)不少買家來(lái)說(shuō):管它大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán),便宜就是硬道理。結(jié)婚還要放棄單身的自由呢,買個(gè)小產(chǎn)權(quán)成為有產(chǎn)者,放棄其他權(quán)益也說(shuō)得過(guò)去。沒(méi)辦法,人窮志短。[詳情] | |
小產(chǎn)權(quán)房挑明樓市真相 |
以非法之身在市場(chǎng)熱銷的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)意間挑開(kāi)了高房?jī)r(jià)真相。圍繞高房?jī)r(jià)的無(wú)數(shù)調(diào)控政策與無(wú)數(shù)爭(zhēng)議,似乎只是證明了一點(diǎn),房?jī)r(jià)是無(wú)法調(diào)控的。但這是重重?zé)熿F掩蓋下的假相。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如此之低,反證了我國(guó)的房?jī)r(jià)不是不能低。增加土地與房屋供應(yīng)、少收甚至不收稅費(fèi),會(huì)房?jī)r(jià)應(yīng)聲急落,這是小產(chǎn)權(quán)房告訴我們的事實(shí)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處置?堵不如疏。[詳情] | |
“小產(chǎn)權(quán)房”何以如此便宜 |
當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)與收入完全不成比例,消費(fèi)者熱衷購(gòu)買違法違規(guī)房便是很苦澀、很無(wú)奈卻絕對(duì)合乎情理的選擇。以北京市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平,絕大多數(shù)普通勞動(dòng)者辛苦工作一輩子也不大可能買得起房子了,退而求其次,能住進(jìn)毫無(wú)權(quán)益保障的房子里總比沒(méi)房子住好。通過(guò)這種選擇,我們卻看到,原來(lái)房?jī)r(jià)之所以會(huì)高到不合理的程度,竟然主要因?yàn)楦黜?xiàng)稅費(fèi)與土地出讓金高到了不合理的程度。[詳情] | |
沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房,房?jī)r(jià)會(huì)咋樣 |
租一輩子房的支出很可能超過(guò)“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格。在北京,1年沒(méi)有1萬(wàn)元是租不到房的。換算下來(lái),“小產(chǎn)權(quán)房”只要能住20年就算賺了。這筆賬無(wú)疑是購(gòu)房者“明知山有虎,偏向虎山行”的一個(gè)原因。如果忽視法律層面,應(yīng)該承認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”存在的價(jià)值。據(jù)悉,北京“小產(chǎn)權(quán)房”占到北京在售樓盤(pán)總量的兩成左右。人們?yōu)槭裁促I“小產(chǎn)權(quán)房”?因?yàn)槟抑行邼鼒A了很多人的住房夢(mèng)。[詳情] | |