7月全國大城市樓市成交量大幅下滑
    2009-08-07    記者:李佳鵬 彭勇 洛濤 實習生:劉姣 鄭文剛    來源:經(jīng)濟參考報

  二手房開始降溫

  與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似,在連續(xù)5個月量價齊升的強勁反彈后,二手樓市市場熱度有所緩解。
  根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲,但部分城市漲幅有所回落,成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降,但整體成交量仍處于高位。  

    一線城市成交量大幅下滑

  與6月相比,7月一線城市住宅成交量普遍減少,二線城市成交依然維持高位。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,廣州環(huán)比下降40%;深圳下降30%,北京和上海下降5%;成都和天津增加20%,天津七月更是創(chuàng)下今年以來成交量新高;重慶基本持平;杭州下降50%。業(yè)內(nèi)人士認為,隨著樓市成交淡季的來臨,近期住宅新增供應很難出現(xiàn)大幅改善的局面,而開發(fā)商惜售捂盤,進一步推高價格上漲,加上二套房貸政策收緊,部分投資性需求也重歸觀望,市場成交量出現(xiàn)明顯下滑! 

    專家:房價短期仍將維持高位

  對于未來的樓市走勢,接受記者采訪的專家認為,房價短期內(nèi)仍將維持高位,成交量可能會出現(xiàn)回落。
  深圳社科院城市營運中心主任高海燕說,目前二套房貸收緊等政策微調,更多是一種表態(tài),是為了安撫房價上漲過快帶來民眾的情緒。真正決定未來房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀經(jīng)濟的數(shù)據(jù)。當前我國經(jīng)濟還處于企穩(wěn)向好期,沒有完全復蘇,因此讓政府完全出臺一個明確、清晰的,對市場完全有抑制作用的預期出來,短期不太可能! 

  京城樓市連漲五個月后首現(xiàn)萎縮

  北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,今年7月份,北京期房商品房日均簽約350套,較6月下跌9.1%,成交難度進一步變大。
  由于前期價格漲得太高,投資需求已經(jīng)徹底釋放,剛性需求則暫時重歸觀望。在持續(xù)回暖5個月之后,樓市或將迎來新一輪的成交拐點。

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