7月份我國一線城市住宅成交量大幅下滑
    2009-08-07    本報(bào)記者:李佳鵬 彭勇 實(shí)習(xí)生:劉姣 鄭文剛    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  與6月相比,7月一線城市住宅成交量普遍減少,二線城市成交依然維持高位。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,廣州環(huán)比下降40%;深圳下降30%,北京和上海下降5%;成都和天津增加20%,天津七月更是創(chuàng)下今年以來成交量新高;重慶基本持平;杭州下降50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市成交淡季的來臨,近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面,而開發(fā)商惜售捂盤,進(jìn)一步推高價(jià)格上漲,加上二套房貸政策收緊,部分投資性需求也重歸觀望,市場成交量出現(xiàn)明顯下滑。
  中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,七月最后一周,被監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州等八城市成交面積總量為233萬平方米,總體環(huán)比減少7%。7月27日至8月2日這一周一線城市成交繼續(xù)下滑。廣州和深圳已連續(xù)兩周成交量下滑明顯,這一周降幅接近15%;北京降幅10%,略低于過去20周平均水平。
  二線城市的表現(xiàn)也冷暖不均。重慶降幅最大,降24%;成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加,增幅分別為24%和14%。7月天津周成交量屢創(chuàng)新高,7月27日至8月2日天津成交3734套,達(dá)今年單周最高紀(jì)錄;杭州這一周成交回升顯著,但成交仍處低位,僅占過去20周平均水平的六成。
  根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,7月,全國30個(gè)城市中,住宅成交面積環(huán)比升跌的城市各占一半,30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中,7月20日至7月26日這一周,在全國監(jiān)測的32個(gè)大中小城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè),不足總城市數(shù)量的一半;而在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比降幅超過10%的就有12個(gè)。
  在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè),分別為重慶、上海、北京、武漢,其中除重慶環(huán)比增幅為27.01%外,其他三個(gè)城市的環(huán)比增幅皆在5%以內(nèi);在環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比跌幅最大的為深圳,達(dá)到36.97%,其次為成都,跌幅為15.59%,而南京、杭州、廣州的環(huán)比跌幅均不超過10%。
  根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),進(jìn)入7月以來,深圳新房成交量更是逐周遞減。第28周(7.6至7.12),深圳新房共成交1635套;第29周(7.13至7.19),深圳新房共成交1441套,環(huán)比下降11.9%;第30周(7.20至7.26),深圳新房共成交870套,環(huán)比下降39.6%;第31周(7.27至8.2),深圳新房共成交725套,環(huán)比下降16.7%。
  對(duì)于成交量下滑的原因,中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心吳維娜認(rèn)為主要有三個(gè)方面:一是部分熱點(diǎn)城市,房價(jià)持續(xù)上漲,價(jià)格已經(jīng)超出了部分購房人的承受能力,許多購房者從恐慌性購房中回歸理性,重新開始觀望,這阻礙了成交的持續(xù)放量;二是,政策層面上,從銀監(jiān)會(huì)到各家銀行,開始收緊二套房貸政策,這對(duì)成交量也構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)的影響;三是,一些大城市的供應(yīng)量有所減少,加之前期成交量的持續(xù)放大,這也造成7月市場出現(xiàn)了一定幅度的波動(dòng)。
  相關(guān)稿件
· 7月一線城市樓市成交集體回落 2009-08-04
· 上周一線城市樓市成交普遍下跌 2009-07-08
· 一線城市房產(chǎn)企業(yè)圈地?zé)岢庇脂F(xiàn) 2009-06-24
· 揭開一線城市房地產(chǎn)市場回暖真相 2009-03-25
· 一線城市成交迅速攀升 樓市"暖春"能否持續(xù) 2009-03-18