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    本書是作者袁一泓從業(yè)16多年觀察與獨(dú)立思考的深度力作。讀一本《從沸騰到癲狂:泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》,并不能讓地產(chǎn)商給你買房打八折,卻能讓你看到地產(chǎn)的過去二十年和未來十年,掌握經(jīng)濟(jì)大勢、房價(jià)漲跌的根源。馮侖說過,掌握規(guī)律的人會更加從容理性!購買
 
內(nèi)容簡介
  從2005年開始,數(shù)年來資產(chǎn)價(jià)格的暴漲,迅速拉開了社會成員之間的距離。住房數(shù)量儼然重新定位了人們的社會經(jīng)緯。
  不斷高企的房價(jià),改變了兩代人的生活方式,也改變了人們的價(jià)值觀。我們看到80后剛參加工作就遇到房價(jià)暴漲,要買房就不得不透支父母畢生的積蓄;有些人房租都付不起,有些人卻可以全款數(shù)千萬買房;公務(wù)員本是人民中的一員,卻享有普通人不曾有的優(yōu)先權(quán)......
  在現(xiàn)今中國,被地產(chǎn)綁架的不只是普通老百姓。不論窮和富,不論官與商,每個(gè)人都被裹挾其中,沒人能置身事外。房價(jià)不斷暴漲,民眾巨大失落,在這個(gè)過程中,地產(chǎn)商被謾罵、被妖魔化,GDP被地產(chǎn)捕獲,銀行被綁上戰(zhàn)車,房價(jià)越調(diào)越漲。
  在這個(gè)市場中,有人唱漲,有人唱空,圍繞房地產(chǎn),輿論亂象橫生。房價(jià)不斷上漲的根源到底是什么?保障房能否重劃房地產(chǎn)版圖?多年調(diào)控為何遏制不住房價(jià)?謝國忠預(yù)言的地產(chǎn)泡沫破滅是否會實(shí)現(xiàn)?未來房價(jià)趨勢將如何演繹?
  在喧囂和紛雜中,本書發(fā)出理性之聲,揭示影響房價(jià)的四大根源,剖析房價(jià)未來十年走勢,直指復(fù)雜問題的本質(zhì),給廣大普通置業(yè)者以最可靠的地產(chǎn)分析,最理性的趨勢預(yù)測,最實(shí)用的購房指導(dǎo)。
圖書精選
第一章 人民被地產(chǎn)奴役
  2010年12月初的一天,一位年輕人落落大方地走進(jìn)了東二環(huán)某項(xiàng)目的售樓處。這個(gè)出生于1990年的在校大學(xué)生,在4份購房合同上瀟灑地簽下了自己的名字。4套商鋪,總價(jià)超過5 000萬元,全款付清。年輕人持有北京市的身份證。
  聰明如你,已經(jīng)想到,小伙子是個(gè)“富二代”。我跟朋友閑聊時(shí)講起這個(gè)故事,他說:這算什么,我還知道,有剛剛2歲的孩子,就和父親的名字一起出現(xiàn)在別墅的房產(chǎn)證上。聽到這些,人們流露出的多是羨慕或嫉妒,但我還看到了別的東西,譬如奴役。
  另外一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友,2010年9月還在四處看樓。戀愛幾年的兩個(gè)年輕人,已在考慮結(jié)婚的事。而結(jié)婚,按照大多數(shù)國人的想法,最好是在屬于自己的房子里。他們兩人中的一位可以部分依靠父母,另一方的父母卻無法提供資助。
  以上兩個(gè)案例印證了鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報(bào)告》:近幾年,北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢,首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲,一路下降到2010年的27歲。我個(gè)人認(rèn)為,此數(shù)據(jù)還可以援引到新房市場,并擴(kuò)展到其他城市……[詳細(xì)]
 
書 評
 作者評論
地產(chǎn)黃金時(shí)代的總結(jié)陳詞
  看完袁一泓的新書《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》,一個(gè)最大的感覺是:不管是對中國房地產(chǎn)過去十幾年發(fā)展的梳理和解讀,還是對其未來命運(yùn)走勢的判斷和期許,袁一泓的的確確是一個(gè)“務(wù)實(shí)派”。如果把開始推行住宅分配貨幣化的1998年算作中國房地產(chǎn)市場化元年,他十六年的房地產(chǎn)記者從業(yè)經(jīng)驗(yàn)要比這元年還早兩年。正是由于這份資歷,使他無法以完全超脫的姿態(tài)去看待行業(yè),無法將其僅僅當(dāng)作實(shí)驗(yàn)室樣品去做純定量或定性的分析,無法僅僅通過查數(shù)據(jù)、看報(bào)表去判斷行業(yè)走勢,然后貌似客觀冷靜實(shí)則沒心沒肺地發(fā)布一個(gè)個(gè)聳人聽聞吊人胃口的報(bào)告…[詳細(xì)]
《從沸騰到癲狂》:泡沫背后房地產(chǎn)真相
  如何讓一個(gè)“從沸騰到癲狂”的產(chǎn)業(yè)回歸正軌,要從制度上進(jìn)行改革。不但必須解決土地的制度問題,還要從根本上解決“以人為本”的居住優(yōu)先還是“以GDP為本”的生產(chǎn)優(yōu)先問題。固然中國要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì),但合理地安排土地的為人服務(wù)和為GDP服務(wù)的關(guān)系,尤其是解決好中國城市化進(jìn)程中農(nóng)村土地的價(jià)值回歸,才能增加土地的集約利用效率,讓農(nóng)村的發(fā)展分享城市化過程中的土地收益,讓農(nóng)民可以變成市民。在增加有效農(nóng)業(yè)用地的同時(shí),保證城市用地的充分供給,解決好中國未來三十年的長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題…[詳細(xì)]
浮云里的神馬
  一泓的書里前三種都有表達(dá),既表達(dá)了政府的一些意見,也反映了房地產(chǎn)從業(yè)者的一些看法,當(dāng)然代表更多的是消費(fèi)者的意見和觀察,但他最大的好處是他沒有對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見隨聲附和,這本書還是一個(gè)非常認(rèn)真的作品,透露出作者的獨(dú)立思考…[詳細(xì)]
 網(wǎng)友評論
霍小妹妹 發(fā)表于2011-07-28 09:24:08
  這本《從沸騰到癲狂》是從任志強(qiáng)的博客里得知的。袁一泓是21世紀(jì)的老人了,專欄還不錯。任志強(qiáng)給的推薦比較客觀,評的不錯,書確實(shí)值得一翻——這年頭,好書首先是要別一味情緒化,特別是這種分析類或者剖析類的書。
格子間里的小蘑菇 發(fā)表于2011-07-26 11:13:56
  《從沸騰到癲狂》的作者是袁一泓,不過我更熟悉他的筆名李一戈。作為《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的一個(gè)讀者,對這些人已經(jīng)比較熟悉了。書比較客觀,也比較深入。文筆里含有一種力量。還不錯。
趙公子 發(fā)表于2011-07-21 15:33:32
  《從沸騰到癲狂》是21世紀(jì)的資深媒體人袁一泓的作品。一直看他的專欄,倒是沒想到他一晃也是16年的從業(yè)了,任何一個(gè)行業(yè),沉浸十年,應(yīng)該說這個(gè)人會有自己思維的一套成熟的體系,有自己一套獨(dú)到的心得了。
liuyue1124 發(fā)表于2011-07-20 16:21:11
  時(shí)常聽到同齡人感慨說,房價(jià)毀了80后一代,這真的是切膚之痛。房價(jià)真的就像一把枷鎖,改變了我們的人生觀、價(jià)值觀、職業(yè)觀還有愛情觀。如果房地產(chǎn)沒有讓整個(gè)社會浮躁起來,我們80后也愿意快樂的為我們的青春奮斗,這也是我們想要的真正的青春。推薦80后們認(rèn)真讀一下,至少作者是站在客觀的角度敘述這個(gè)復(fù)雜的行業(yè)。無關(guān)任何利益集團(tuán),無關(guān)任何立場。
 圖書目錄
第一章 人民被地產(chǎn)奴役
第1節(jié) 80后的未來
第2節(jié) 甘愿做房奴卻沒有資格
第3節(jié) 公務(wù)員也是人民中的一員
第二章 地產(chǎn)商階層的崛起
第1節(jié) 在憤怒的謾罵聲中成長
第2節(jié) 沒有1998年房改就沒有潘石屹的今天
第3節(jié) 資本市場成就一批超級地產(chǎn)富豪
第三章 被地產(chǎn)捕獲的國內(nèi)生產(chǎn)總值
第1節(jié) 為什么要救地產(chǎn)?
第2節(jié) 像網(wǎng)癮一樣的土地財(cái)政依賴癥
第3節(jié) 根子在于土地招拍掛制度
第四章 銀行被綁上了戰(zhàn)車
第1節(jié) 銀行家對地產(chǎn)商說:如果你病了我就請人伺候你
第2節(jié) 以金融安全的名義
第3節(jié) 貨幣!貨幣!貨幣!
第五章 保障房重劃中國房地產(chǎn)版圖
第1節(jié) 保障房建設(shè)已成為2010年-2011年的政治任務(wù)
第2節(jié) 數(shù)千億的資金缺口:銀行是否愿意貸款?
第3節(jié) 2011年-2012年:地方政府需花血本建保障房
第4節(jié) 2012年保障房或占住宅市場半壁江山
第5節(jié) 以公租房替代經(jīng)濟(jì)適用房?
第六章 多年調(diào)控為何遏制不住房價(jià)
第1節(jié) 調(diào)控:不能說失敗但很難說成功
第2節(jié) 決定房價(jià)上漲的四個(gè)關(guān)鍵因素
第3節(jié) 中國樓市何時(shí)崩盤?
第4節(jié) 調(diào)控中受傷的地產(chǎn)商
第七章 人民呼喚鐵腕
附錄1 地產(chǎn)大佬創(chuàng)業(yè)史
一、宋衛(wèi)平:豪闊如風(fēng)
二、許家印:不知我者謂我何求
三、張力、李思廉:這對搭檔何時(shí)分手
四、有硬度的黃文仔
五、朱孟依只是個(gè)傳說
六、黃怒波:詩人在資本家的翼護(hù)下歌吟
七、吳亞軍:我唯一的愛好是工作
八、王健林:后來居上的“老大”
九、易小迪:簡樸的力量
十、2004年以前的孫宏斌
附錄2 房地產(chǎn)調(diào)控大事記(1998-2010)
 作者介紹
作 者:袁一泓
  筆名李一戈,財(cái)經(jīng)觀察家,房地產(chǎn)獨(dú)立評論家,資深媒體人士,知名財(cái)經(jīng)專欄作家,從事產(chǎn)業(yè)、財(cái)經(jīng)和房地產(chǎn)報(bào)道逾16年,曾為《中國房地產(chǎn)報(bào)》副主編,現(xiàn)為《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)。堅(jiān)信 “只有將這一代的年輕人,從沉重的房價(jià)奴役下解放出來,還給他們自由而非枯滯的心靈,還給他們創(chuàng)新而非等待的向往。解放年輕人,就是解放一個(gè)民族,就是解放一個(gè)時(shí)代!
 
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