浮云里的神馬
2011-07-28   作者:馮侖  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
 
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    最近,我看到資深媒體人袁一泓寫了一本關(guān)于房地產(chǎn)的書,又有人來關(guān)注房地產(chǎn),真是一件開心的事。
    這幾年媒體人寫房地產(chǎn)方面的書不在少數(shù),而且大多是一些資深媒體人。一泓可以說是這里面資深中的資深,不夸張地說,我們是互相看著長大的。
    他看著房地產(chǎn)業(yè)從小到大,從幼年的啼哭到青年時的粗聲喘氣,再到中年以后對未來的憧憬和惶惑。我也看到他從初入這行時候的羞澀、稚嫩,到年輕時候的沖動、批判,再到將近中年之后的沉穩(wěn)與思考。在這樣的背景下,我相信這本書很有看頭。
    這本書和其他媒體人寫的房地產(chǎn)方面的書有一個共同之處,就是它有很多道德假定,把自己放在一個道德優(yōu)勢和批判的位置來看房地產(chǎn)中所發(fā)生過的故事,除了一些專業(yè)的評論和個案的描述,大多摻雜著道德判斷。這是目前媒體人寫房地產(chǎn),特別是小說家寫房地產(chǎn)普遍的傾向。我不能說這樣對還是不對,但是我注意到這是一種常態(tài)。
    我覺得從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看,它的好壞優(yōu)劣其實要很長時間才能看得清楚,理論上形成看法比事實的發(fā)生需要更長遠的時間,如果要從道德上判斷,則需要比理論的形成更長的時間。道德是歷史的,所以需要歷史來沉淀。
    換句話說,一件事情、一個個案一分鐘就能講清楚,事情發(fā)展的一段過程兩三年就能清楚,但是要把它從理論上講清楚,可能要十年、八年。而要把這件事情、這個過程變成道德上的看法,也許是半生一世都扭轉(zhuǎn)不過來,最后才能有結(jié)果。我并不期望這種道德批判會在我有生之年消失,但是我注意到世界上所有事物之間,由事實到理論再到道德這樣一個變化遞進的過程,首先需要耐心地直面現(xiàn)實,然后逐步理清背后的規(guī)律和理論,最后才能看到它的道德光芒。
  圍繞著房地產(chǎn)將近20年的歷史和發(fā)展一直存在著吵吵嚷嚷的聲音,看似很多,其實只有四種。
  一種是政府的聲音,它是圍繞公平在發(fā)言,要維持穩(wěn)定,保護低收入人群居住的權(quán)利等;第二部分人是經(jīng)濟學家,他們總是圍繞危機、泡沫,站在警示、批判的角度發(fā)言,經(jīng)濟學家中95%以上在唱衰和預示危機,如果不說危機經(jīng)濟學家會失業(yè)。但是當發(fā)現(xiàn)錯誤時,經(jīng)濟學家最先逃避,極少有人反過來批判自己;第三類聲音來自于消費者,消費者借由媒體來傳達自身的愿望和批判,主要是抱怨房價高、質(zhì)量差、服務差,這也是一貫的聲音。在這個過程中,道德批判和專業(yè)意見,以及某階段的情緒都攪雜在一起,非常精彩,而且故事性也最強;第四部分則是地產(chǎn)商的意見,作為地產(chǎn)業(yè)的投資人,他們始終表達樂觀態(tài)度以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)律、趨勢,間或有些訴苦和抱怨,如抱怨稅高、地價高等。
  這20年當中,如果拉回到15年、10年前,四種人里誰說得最正確呢?不是聲音最高的人最正確,也不是聲音小的人最正確,用互聯(lián)網(wǎng)搜索的結(jié)果是:消費者和客戶永遠是正確的,因為希望一個產(chǎn)品價廉物美、服務好,這是天經(jīng)地義的,所以說出來的要求永遠都是正確的;第二個正確的應該是政府,它希望社會保持穩(wěn)定、公平正義,這也是天經(jīng)地義的;再其次是地產(chǎn)商說的是正確的,現(xiàn)在有Google、百度,可以檢索出過去地產(chǎn)業(yè)10年、15年發(fā)展的歷史,地產(chǎn)商嘴里說出來的話,絕大部分被證明是正確的,但是這部分經(jīng)常被社會道德歪曲,比如任志強講的很多話今天來看是沒有問題的,但是被道德批判得最厲害;講得最不正確但是最吸引眼球的是經(jīng)濟學家,因為講危機最危言聳聽,有幾個經(jīng)濟學家講了五六年危機,每年都講泡沫會破滅,但是從來沒有對未曾破滅給出合理的解釋,顯然經(jīng)濟學家正確的概率要小于民眾、政府和房地產(chǎn)從業(yè)者。
  一泓的書里前三種都有表達,既表達了政府的一些意見,也反映了房地產(chǎn)從業(yè)者的一些看法,當然代表更多的是消費者的意見和觀察,但他最大的好處是他沒有對經(jīng)濟學家的意見隨聲附和,這本書還是一個非常認真的作品,透露出作者的獨立思考。
  一泓是個非常勤奮的媒體人,幾乎每周都可以在各大媒體上看到他新鮮的短文和評論。連續(xù)的觀察會使很多思考慢慢扎根,我通過一泓的視角和深入思考,發(fā)現(xiàn)了一些以往被忽略的視角。這也有助于我對過去的從業(yè)經(jīng)驗進行反思,也有助于重新審視自己的定位。攬鏡自照不免會生出些許新的異樣體驗,這種心理過程彌足珍貴。
  歷史的過程并不因為一泓的一本書而終結(jié),也不會因為我上面這番話而停頓,我們都需要面對每一天升起的太陽,掀開人生新的篇章。我期許每天都有陽光,都有新的故事、新的驚喜和新的思考。
  是為序。

(作者系萬通集團董事局主席、萬通控股董事長)

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