近期，多地“三大工程”項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，地方兩會(huì)、地方住房建設(shè)會(huì)議也加快部署，金融等配套措施不斷加強(qiáng)。

　　黑龍江省政府工作報(bào)告提出，2024年將加快推進(jìn)保障房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。安徽提出，加速推進(jìn)“三大工程”，解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問(wèn)題，滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。天津除了提出加速推進(jìn)“三大工程”，還將制定城市燃?xì)?、供熱、供水等老舊管網(wǎng)改造計(jì)劃，實(shí)施易積水地道、片區(qū)等內(nèi)澇治理工程。

　　廣州首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目近日正式開(kāi)工。據(jù)悉，2024年廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房不少于1萬(wàn)套，共涉及12個(gè)項(xiàng)目，其中新開(kāi)工項(xiàng)目8個(gè)，通過(guò)存量房源轉(zhuǎn)化4個(gè)項(xiàng)目；籌集保障性租賃住房不少于10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼不少于1.8萬(wàn)戶(hù)。西安確定了首批12個(gè)配售型保障房項(xiàng)目計(jì)劃。深圳市首批13個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目也集中開(kāi)工。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇表示，在過(guò)去的住房體系中，保障房建設(shè)相對(duì)滯后，隨著新一輪保障房規(guī)劃建設(shè)的啟動(dòng)，上述現(xiàn)象有望改觀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，配售型保障房的目的是讓住房徹底回歸居住和民生屬性，解決年輕人和外來(lái)人口融入城市的問(wèn)題。

　　除了保障房，城中村改造也形成更多增量投資。浙江提出2024年要實(shí)施城中村改造2.7萬(wàn)戶(hù)；遼寧要在全省14個(gè)地級(jí)城市全面開(kāi)展城市體檢，改造城中村項(xiàng)目51個(gè)；四川將實(shí)施城中村改造項(xiàng)目70個(gè)。廣西南寧市2024年計(jì)劃新開(kāi)工配售型保障性住房4000套，實(shí)施城中村改造項(xiàng)目8個(gè)。

　　“三大工程”各方面配套加速落地。2024年初，為了破解城中村改造等項(xiàng)目存在原址回遷周期長(zhǎng)、安置房不匹配、征地拆遷難等堵點(diǎn)，廣州首次試點(diǎn)推進(jìn)房票安置新模式。發(fā)放的房票憑證載明房票類(lèi)型、購(gòu)房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購(gòu)買(mǎi)廣州“定點(diǎn)入庫(kù)”的新建商品房源。

　　金融等配套支持也相繼下達(dá)。1月25日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)透露，目前相關(guān)部門(mén)已指導(dǎo)和要求銀行等金融機(jī)構(gòu)大力支持“三大工程”建設(shè)，并且要求盡快形成實(shí)物工作量。

　　“預(yù)計(jì)2024年‘三大工程’對(duì)地產(chǎn)投資規(guī)模的貢獻(xiàn)達(dá)0.93萬(wàn)億元。”廣發(fā)證券資深宏觀分析師吳棋瀅表示，“三大工程”有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需，還有望帶動(dòng)總需求進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。