近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

　　回顧2022年，央行、銀保監(jiān)會5月發(fā)布通知，將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套住房貸款利率下限不變。9月，央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底新發(fā)放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限仍然不變。“此次央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續(xù)和深化?！闭新撌紫芯繂T董希淼表示。

　　董希淼認為，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整；三是有助于降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，意味著下一步將有更多城市可以下調或取消房貸利率下限。董希淼提示購房者，此次首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，在不斷調整首套新購住房貸款利率的同時，也可考慮進行存量房貸利率下調試點，降低存量購房人的月供壓力的同時，還能進一步釋放內需，改善房地產市場預期。