1月上旬，多家房企密集發(fā)布美元融資計(jì)劃，其中包括泰禾、時(shí)代地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、富力等企業(yè)。更有數(shù)據(jù)顯示，2017年房企境外融資合計(jì)388.6億元，同比上漲176%，表明在樓市調(diào)控的大趨勢(shì)下，房企越來(lái)越關(guān)注資金鏈的安全，在境內(nèi)融資收緊下，海外融資越來(lái)越被關(guān)注。

　　房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)年融資動(dòng)作頻頻。1月17日，旭輝控股發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年到期為3億美元的5.5%優(yōu)先票據(jù);1月16日，碧桂園與獨(dú)家賬簿管理人訂立債券認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此，獨(dú)家賬簿管理人同意認(rèn)購(gòu)發(fā)行人將要發(fā)行的本金總額156億港元的債券。

　　此外，2018年1月以來(lái)，包括碧桂園、龍湖、時(shí)代地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等陸續(xù)公布了不同數(shù)額的美元融資計(jì)劃。僅1月上旬，各大房企公布的境外計(jì)劃融資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)20億美元。

　　1月10日，泰禾發(fā)布公告，境外全資子公司在境外公開(kāi)發(fā)行美元債券，募集資金不超過(guò)10億美元。據(jù)悉，泰禾此次債券發(fā)行規(guī)模為4.25億美元，集團(tuán)提供無(wú)條件的不可撤銷(xiāo)的跨境擔(dān)保;此前的1月9日，金科地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬在境外發(fā)行總額不超過(guò)10億美元的高等級(jí)債券。同天，龍湖地產(chǎn)宣布成功發(fā)行共8億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中，包括3億美元5.25年期票據(jù)和5億美元10年期票據(jù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師表示，調(diào)控大趨勢(shì)下，房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，融資總量在減少。尤其是在境內(nèi)融資收緊的情況下，海外融資越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的重視。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房企通過(guò)銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款融資是比較主要的一個(gè)類別，雖然此種融資方式備受青睞，但同時(shí)也受到監(jiān)管層面的頗多限制。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)融資已收緊的背景下，房企通過(guò)信托、私募基金向市場(chǎng)融資成了越來(lái)越多企業(yè)的選擇，尤其是通過(guò)境外市場(chǎng)去做融資。

　　房企加快境外融資另一個(gè)原因則是受2018年房企的償債高峰與樓市的不確定性雙重因素影響讓企業(yè)不得不提早做打算。業(yè)內(nèi)人士分析，2017年以來(lái)，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)下，住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)受到抑制，企業(yè)資金回籠壓力不斷升高，這個(gè)趨勢(shì)在2018年仍舊會(huì)持續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2015年以來(lái)，上市房企大量發(fā)行成本較低的公司債替換了部分高成本資金，但這些公司債中有些將在2018年到期，借債的企業(yè)需要借新債償還這些舊債。由此，房企普遍面臨償債高峰，而且發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。因此，今年對(duì)于很多房企而言，將是四年來(lái)資金壓力最大的一年。中小房企會(huì)繼續(xù)面臨考驗(yàn)，行業(yè)收購(gòu)兼并的案例仍會(huì)進(jìn)一步上升。

　　同策機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)的基本面并未發(fā)生改變，2018年房企資金壓力會(huì)進(jìn)一步增大。而要解決資金壓力，企業(yè)應(yīng)理性地通過(guò)降價(jià)回籠資金。當(dāng)然，房企勢(shì)必也會(huì)增加新一輪的融資訴求。

　　行業(yè)人士指出，從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到持續(xù)壓力，在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度將加大。

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