????今天相關(guān)措施因反對(duì)而“胎死腹中”，總好過(guò)呱呱落地后引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)樓市現(xiàn)狀，地方政府部門應(yīng)更加冷靜，而不能跟著頭腦發(fā)熱。

????自國(guó)家降首付、契稅優(yōu)惠等去庫(kù)存政策出臺(tái)后，各地陸續(xù)開(kāi)始出臺(tái)落實(shí)措施。有的地方版樓市新政一反近些年來(lái)房市調(diào)控風(fēng)格，大有甩開(kāi)膀子干一場(chǎng)的架勢(shì)。但恐怕沒(méi)有哪個(gè)地方的樓市新政，比沈陽(yáng)的措施力度更大，更率性。

????3月1日，沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。在沈陽(yáng)版樓市新政22條中，包括購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、提高公積金貸款額度、降低二手房交易稅費(fèi)等。而讓人驚呆了的是，該意見(jiàn)對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校的在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房，實(shí)行“零首付”，同時(shí)給予契稅全額補(bǔ)貼。

????沒(méi)錯(cuò)，零首付、免契稅，這種天上掉餡餅的事情，仿佛就快要在沈陽(yáng)發(fā)生了。只不過(guò)，當(dāng)天深夜，沈陽(yáng)官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。既然已經(jīng)試行，緣何還處于“前期調(diào)研論證階段”，這不是滿擰嗎？當(dāng)?shù)貥鞘行抡?2條中的其他規(guī)定，難道無(wú)須論證？不難想見(jiàn)，這是當(dāng)?shù)卣J(rèn)識(shí)到相關(guān)措施不可行，所以及時(shí)“回收”了。幸好尚未正式實(shí)施，否則糗大了。

????零首付購(gòu)房，實(shí)際上并不具備執(zhí)行空間，而且風(fēng)險(xiǎn)極大。上月初央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，明確在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首次購(gòu)房個(gè)人房貸原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低首付20%。沈陽(yáng)若針對(duì)特定人群實(shí)施零首付，就違反了央行的規(guī)定。何況，降低首付比例并非地方政府一家的事。央行、銀監(jiān)會(huì)要求各派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合不同城市實(shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)個(gè)貸最低首付比例。而沈陽(yáng)市原本要做的事情，已然撇開(kāi)了“省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制”。

????再看這么做對(duì)大學(xué)生有沒(méi)有好處。零首付、免契稅購(gòu)房，看似撿了大便宜，實(shí)則不然。零首付不代表這套房子不要錢，而對(duì)于在校生或新畢業(yè)學(xué)生來(lái)講，除非靠家里補(bǔ)助，否則很難自主承擔(dān)房貸。如果有人腦子一熱，不顧家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)未來(lái)也沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，還沒(méi)踏出校門就當(dāng)上“房奴”，其風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。一旦還不起房貸，經(jīng)濟(jì)就可能陷入破產(chǎn)、房子就可能被銀行收走，這將對(duì)大學(xué)生本人信用產(chǎn)生極大負(fù)面后果，嚴(yán)重影響其正常生活。那時(shí)候，誰(shuí)還會(huì)認(rèn)為零首付是好事？

????此外，這種做法還可能產(chǎn)生不良市場(chǎng)影響，引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)?？梢粤闶赘顿?gòu)房的在校和新畢業(yè)大學(xué)生身份，會(huì)變成一種可以兌現(xiàn)的指標(biāo)。符合條件的大學(xué)生有可能拿指標(biāo)換錢。這對(duì)其他購(gòu)房者不公平，也擾亂了樓市正常秩序。此舉一旦實(shí)行，還將大大提高個(gè)人房貸的違約風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致銀行個(gè)貸不良率上升。這些后果，恐怕是誰(shuí)都不愿意看到的。

????因此，沈陽(yáng)政府部門應(yīng)當(dāng)慶幸，相關(guān)“試行”政策發(fā)布后，引來(lái)那么多反對(duì)的聲音。今天相關(guān)措施因反對(duì)而“胎死腹中”，總好過(guò)呱呱落地后引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。近期，國(guó)內(nèi)一線城市和部分二線城市的樓市進(jìn)入高燒模式，出現(xiàn)通宵排隊(duì)購(gòu)房、房?jī)r(jià)一日三漲等場(chǎng)景。面對(duì)樓市現(xiàn)狀，地方政府部門應(yīng)更加冷靜，而不能跟著頭腦發(fā)熱。