調控組合拳下探訪滬渝京深樓市眾生態(tài)
2011-01-31   作者:  來源:證券時報
 

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上海:土地拍出高價 新房成交下滑
重慶:心態(tài)悄然生變
北京:搶搭過戶“末班車”
深圳:經(jīng)紀人大多已回家過年

  北京:搶搭過戶“末班車”

  國務院房地產(chǎn)調控新政出臺后,北京樓市客戶咨詢量明顯增加,尤其是二手房市場中搶買房、搶過戶、搶貸款的政策“末班車”效應顯現(xiàn),近幾天二手房成交量明顯放大。
  記者了解到,27日,房地產(chǎn)新政出臺后的第一天,北京中原近200家分行電話或門店咨詢量與平時相比增加了50%,最近幾天因此新增了3000~5000提前購房者。同時,北京二手房市場再現(xiàn)調控后的搶購潮,27日當天過戶量達到2093套,這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外,由于擔心新政實施后首套房利率優(yōu)惠將被取消,目前北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的搶貸現(xiàn)象,都想趕在春節(jié)前辦完貸款手續(xù)。
  28日起,北京各區(qū)地稅部門開始嚴格按照“新國八條”執(zhí)行“未滿五年普通住宅出售時全額征收營業(yè)稅”的政策,而27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可按以前的營業(yè)稅政策執(zhí)行。同時,北京各大銀行28日起也開始對申請二套房貸款的新借款人按照6成首付執(zhí)行,已簽署合同中的借款人根據(jù)各銀行的節(jié)點,或以網(wǎng)簽,或以批
  貸為最后日期,不少借款人正在抓緊辦理手續(xù)。
  北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,1月26日,北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套,27日達到2093套,而28日受營業(yè)稅政策執(zhí)行影響,二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套,但仍然突破千套。29日是公休日,簽約量為343套,但也比新政出臺前公休日日均100~200套的簽約量明顯增加。1月1日~29日,北京市二手住宅網(wǎng)簽總計22385套,據(jù)北京中原預計,全月成交套數(shù)將超過25000套。新房方面,由于1月以來入市的住宅項目明顯減少,成交量上變化并不明顯。
  北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,北京作為大都市,外來人口越來越多,需要改善住房條件的家庭比例也比較高,有較大的購房需求。而調控中最嚴厲的限購政策,特別是對非本市戶籍的家庭只能擁有一套住房的政策,肯定會影響部分購房者入市,60%以上的購房者將出現(xiàn)明顯的觀望傾向,中長期看,北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降,很可能重現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但在北京市的政策執(zhí)行細則出臺之前,市場則可能再次出現(xiàn)集中過戶和加速購房的高峰。
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