據(jù)報(bào)道，隨著上海市閔行區(qū)《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》公布，上海首批經(jīng)適房?jī)r(jià)格可能按周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計(jì)算。上海的經(jīng)適房申請(qǐng)條件是人均月可支配收入是2300元以下，人均財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下。
按3口之家計(jì)算,人均月可支配收入在2000元以上的家庭買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房（60平方米）大概會(huì)花掉全家5年的收入。
不過(guò)，對(duì)于那些人均月收入只有800到1000元的家庭來(lái)說(shuō)，一套經(jīng)濟(jì)適用房相當(dāng)于全家14年不吃不喝的總收入。對(duì)大多數(shù)符合經(jīng)適房申請(qǐng)條件的家庭來(lái)說(shuō)，這經(jīng)適房的價(jià)格確實(shí)高了點(diǎn)，40萬(wàn)的總價(jià)和10萬(wàn)元的首付款會(huì)將很多中低收入家庭擋在門(mén)外。由于上海廉租房的申請(qǐng)條件是人均月收入低于800元，那些買(mǎi)不起經(jīng)適房的家庭也無(wú)法申請(qǐng)廉租房，只能望房興嘆。
與經(jīng)適房較高的定價(jià)相比，參考周邊普通商品房?jī)r(jià)格確定經(jīng)適房?jī)r(jià)格的定價(jià)模式更讓人擔(dān)心。一旦這一定價(jià)模式得以確立，今后經(jīng)適房申請(qǐng)者的負(fù)擔(dān)可能更重。如果商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，經(jīng)適房?jī)r(jià)格勢(shì)必水漲船高。商品房?jī)r(jià)格大跌則可能出現(xiàn)類(lèi)似廣州限價(jià)房?jī)r(jià)格高于周邊商品房?jī)r(jià)格，業(yè)主紛紛要求退房的情況。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中并無(wú)以周邊商品房平均價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的定價(jià)規(guī)定，也就是說(shuō)閔行區(qū)的定價(jià)方案是否符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，還有待商榷。閔行區(qū)經(jīng)適房選址在遠(yuǎn)郊，而上海中心城區(qū)商品房?jī)r(jià)格多在2—3萬(wàn)元/平方米以上，按這一定價(jià)模式，即便打5折，中低收入者也買(mǎi)不起。最近各地頻繁發(fā)生經(jīng)適房被棄購(gòu)的現(xiàn)象，究其原因，還是定價(jià)過(guò)高，超出了中低收入人群的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房的作用，是為了解決中低收入群眾的住房困難。如果定價(jià)過(guò)高，超出了中低收入家庭的承受能力，也就失去了原有的保障作用，使這一“民心工程”的性質(zhì)發(fā)生了變化。
經(jīng)適房要真正成為“民心工程”，就必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，按照申請(qǐng)人的收入水平來(lái)定價(jià)，適當(dāng)考慮地段因素，而不是參照商品房?jī)r(jià)格來(lái)計(jì)算。監(jiān)管部門(mén)也有必要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制，防止過(guò)高的房?jī)r(jià)傷害到中低收入群體的利益。
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