退房潮再度涌現(xiàn)經(jīng)濟(jì)回暖欠穩(wěn)
    2009-05-15    劉滿平    來源:新京報

    隨著4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的陸續(xù)出臺,與第一季度的經(jīng)濟(jì)回暖信心相比,4月份的數(shù)據(jù)讓我國未來經(jīng)濟(jì)增添諸多變數(shù):用電量在經(jīng)歷短暫的回升之后重現(xiàn)下跌,意味工業(yè)提振困難;主要貿(mào)易伙伴美國、歐盟、韓國等都已淪為甲型H1N1流感疫區(qū),外貿(mào)出口形勢更加嚴(yán)峻;CPI、PPI延續(xù)下降趨勢,同時降幅有所擴(kuò)大,而且伴隨豬肉價格的下跌,CPI或許面臨驟降,讓提振內(nèi)需重遇寒流。從樓市這個經(jīng)濟(jì)回暖的先行指標(biāo)來看,在經(jīng)歷了3-4月份的房地產(chǎn)市場“小陽春”后,今年一季度以來北京多個樓盤的退房率竟高達(dá)20%;西安的一手房退房率為6.7%,深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。而在正常的市場情況下,一個項目的退房率一般不超過1%,即便出現(xiàn)后期大幅度降價等特殊情況而導(dǎo)致前期購房退房,退房率一般也不應(yīng)該超過5%。
    如此高的退房率,除去開發(fā)商“假按揭”以及房屋自身存在質(zhì)量問題等原因外,最重要的原因是由于我國房地產(chǎn)市場目前正處于調(diào)整期,部分購房者不看好未來房價走勢。當(dāng)預(yù)計未來房價將相對下跌時,就容易產(chǎn)生心理落差從而導(dǎo)致退房。同時,隨著開發(fā)商名目繁多的降價促銷,房屋的價值在不斷縮水,部分人為了維護(hù)自身權(quán)益也開始退房。
    購房者不看好未來房價走勢,其背后反映的是對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的擔(dān)憂。仔細(xì)分析上一輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期與房地產(chǎn)市場走勢可以發(fā)現(xiàn),宏觀經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)市場繁榮是緊密相連的,兩者存在著“一榮俱榮、一損俱損”的關(guān)系,只是時間上有所差別而已。上輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期開始時間是2003年,2003-2007年GDP增長率分別達(dá)到9.3%、9.5%、10.4%、10.7%和11.4%,2008年開始下滑。在此期間,房價隨之大幅度上漲,房地產(chǎn)行業(yè)也逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
    從上輪經(jīng)濟(jì)增長和房價波動周期可以看出,房價上漲與經(jīng)濟(jì)增長具有互相影響、互相支持的關(guān)系,甚至可以說,過去幾年在一些特殊政策的作用下,我國經(jīng)濟(jì)高速增長在很大程度上是在房價持續(xù)上漲的拉動下實現(xiàn)的,以至于一些專家和學(xué)者提出“房價上漲有利于經(jīng)濟(jì)增長”這樣的觀點。同樣的道理,經(jīng)濟(jì)增長速度下降,進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)行業(yè)勢必也會進(jìn)入一個調(diào)整期,只是時間長短罷了。如果國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖,房地產(chǎn)行業(yè)要全面回暖還為時尚早。更何況,即使房地產(chǎn)市場因前面存在“小陽春”,就判定它已經(jīng)開始復(fù)蘇,但它對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)影響仍然滯后半年及一年以上,自然也會推遲國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)全面回暖的時間。
    1-4月份我國的經(jīng)濟(jì)增長主要靠龐大的投資和天量的信貸支撐,民間資本的投入意愿并不強,在社保體系不完善的情況下,消費增長也存在不確定性。如果信貸、財政投資繼續(xù)加大、國內(nèi)消費仍然不理想、外需繼續(xù)下滑,那么接下來就會出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品價格回落,經(jīng)濟(jì)中新的矛盾很快就會產(chǎn)生。
    經(jīng)濟(jì)危機不可能在一夜之間消失。面對數(shù)十年來全球最嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)危機,全球經(jīng)濟(jì)衰退可能要持續(xù)數(shù)年時間,作為外向型經(jīng)濟(jì)非常明顯的經(jīng)濟(jì)體,未來一段時間我國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)復(fù)蘇緩慢甚至“二次探底”的情形,也不是沒有可能。

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