莫斯科房價飆升難以為繼
    2007-04-16    本報記者王云 綜合報道    來源:經(jīng)濟參考報
  隨著新房供應(yīng)量的增加,今年第一季度莫斯科新房價格幾乎沒有出現(xiàn)增長。據(jù)俄羅斯《導(dǎo)報》日前報道,從去年12月至今,莫斯科新房價格增幅未超過2%,這表明莫斯科房價的飛漲勢頭已經(jīng)得到遏制。
  新房供應(yīng)量不足和市場投機現(xiàn)象嚴重使莫斯科房價自去年年初開始迅速上揚,特別是去年前兩個季度中,莫斯科房價出現(xiàn)了歷史最大增幅。但是,自去年秋天起,莫斯科房地產(chǎn)市場便呈現(xiàn)出漲幅趨穩(wěn)跡象。
  俄羅斯政治評論網(wǎng)一篇文章曾援引業(yè)內(nèi)分析人士的話說,莫斯科持續(xù)了一年多、月均漲幅達5%至10%的大規(guī)模房價上漲已經(jīng)結(jié)束,市場進入了價格平穩(wěn)階段。
  一位業(yè)內(nèi)人士認為,最近房價下跌的主要原因是人們對不動產(chǎn)的需求在下降,而房屋供給卻在增加。包括不動產(chǎn)市場在內(nèi)的俄羅斯經(jīng)濟嚴重依賴能源和原材料市場,2006年下半年石油價格跌至近期低水平價位,這使人們對房地產(chǎn)的需求不斷下降。另外,一大部分打算貸款買房卻無力支付高額房價的人放棄了購房計劃,也對莫斯科房價起到了抑制作用。
  俄羅斯國家保險公司營銷戰(zhàn)略處專家認為,目前,莫斯科房價已經(jīng)達到當?shù)刂挟a(chǎn)階層(人均月收入約2000美元)所能承受的極限。如果房價繼續(xù)上漲,中產(chǎn)階層即使貸款也買不起房子。
  目前莫斯科市平均房價為每平方米4200美元左右,比合理價位高出大約40%,莫斯科房地產(chǎn)市場“投資泡沫”現(xiàn)象仍舊存在。
  業(yè)內(nèi)人士認為,由于莫斯科房價遠遠高于居民經(jīng)濟承受能力,因此必須采取措施降低房價,降價幅度應(yīng)不少于目前價格水平的10%至15%。
  俄羅斯《專家》周刊的一篇文章曾經(jīng)提出兩大建議:首先,應(yīng)當對市場上的投機行為予以限制,比如可以對購房后三年內(nèi)轉(zhuǎn)賣住房的交易課以重稅;其次,建設(shè)經(jīng)濟適用房,確定其在住房市場上所占比例,經(jīng)濟適用房的建設(shè)可由市政府來負責,這類低價房的大規(guī)模建設(shè)可對房價產(chǎn)生巨大影響。另外,還有部分人士呼吁建設(shè)只供出租的住房,以起到平抑房價作用。
  在俄羅斯杜馬選舉和總統(tǒng)選舉日期漸漸臨近的今天,俄政界人士也希望采取措施降低房價,爭取選民支持。
  俄羅斯政府3月初表示,將采取一切措施將莫斯科的房價在2008年至2010年下調(diào)約1/3。到2010年,讓擁有現(xiàn)代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3,保證房產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。
  俄經(jīng)濟發(fā)展部長格列夫表示,到2010年前,將有100萬人能夠享受抵押貸款服務(wù),國家將負擔50%的銀行利息,以減少民眾所承受的壓力,保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門官員也表示,政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場的壟斷,保障住房市場交易更加透明。
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