新政三月六問(wèn)樓市
    2010-07-12        來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)

    時(shí)至年中,新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已過(guò)近3個(gè)月時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化。變化背后究竟蘊(yùn)藏什么含義,釋放怎樣的信號(hào)?

  房?jī)r(jià):是松動(dòng)還是“假摔”?

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),這是自2009年4月以來(lái)首次出現(xiàn)回落。
  開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待,價(jià)格依舊堅(jiān)挺;另一方面,5月以來(lái),綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。
  當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何。這是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

  地王:中途離場(chǎng)還是永久謝幕?

  一度“地王”頻出的土地市場(chǎng),上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,這也是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化!
  值得關(guān)注的是,隨著地塊不斷流拍,價(jià)格下調(diào),一些企業(yè)開(kāi)始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中說(shuō),躲過(guò)地價(jià)高企之時(shí),現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地,“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲(chǔ)存的土地只夠用兩三年,所以為了持續(xù)發(fā)展,拿地是必要的!

  二手房:見(jiàn)底還是持續(xù)下滑?

  來(lái)自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示,5月份,90個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交1572萬(wàn)平方米,同比下降0.8%,環(huán)比下降11.2%。進(jìn)入6月,二手房成交量持續(xù)下降。
  不過(guò),不同區(qū)域的二手房均價(jià)水平變化并不相同。擁有中心位置和學(xué)區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng)。
  中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè),隨著價(jià)格的松動(dòng)和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增,部分有購(gòu)買力的需求會(huì)逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

  租金:上漲是常態(tài)還是異動(dòng)?

  與逐步降溫的住房銷售市場(chǎng)不同,近期一線城市租賃市場(chǎng)火熱。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示,每年的五六月份開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季,短期內(nèi)可能會(huì)造成房源供應(yīng)緊張,租金上漲。
  一些專家分析,近期租金上漲是多種因素交織而成,但部分區(qū)域上漲過(guò)快與個(gè)別中介機(jī)構(gòu)炒作有關(guān)。

  房貸:繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)?

  差別化房貸政策,成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的利器!
  不過(guò)專家也指出,目前市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期,政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注。不少專家建議,對(duì)于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行,不能松動(dòng),避免市場(chǎng)搖擺。

  稅收:殺手锏還是防火墻?

  新一輪調(diào)控政策中,房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場(chǎng)的猜想。
  中央政府明確要求“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”。這項(xiàng)稅收政策是空轉(zhuǎn)已久的物業(yè)稅,還是對(duì)個(gè)人住宅開(kāi)征的房產(chǎn)稅?政策何時(shí)出臺(tái),試點(diǎn)先行還是全國(guó)推開(kāi),市場(chǎng)高度關(guān)注。

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