7月份，北京樓市的供應(yīng)量并未萎縮，但銷(xiāo)售量卻再現(xiàn)深幅下滑，由此商品住宅的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也開(kāi)始下行。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，7月，北京新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目總供應(yīng)套數(shù)11021套，環(huán)比增長(zhǎng)3%，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)13051元/平方米，環(huán)比下降17%。住宅期房網(wǎng)上簽約4929套，住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1297套，同比分別下降62.5%和43%。供大于求趨勢(shì)明顯。

期房成交量下滑超五成

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年7月，北京期房網(wǎng)上簽約共計(jì)6910套，簽約面積967855平方米；同比分別下滑58%和53%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約4929套，簽約面積595642平方米，同比分別下降62.5%和62.7%。
　　與6月相比，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)減少2446套，簽約面積減少142533平方米；降幅分別為26%和13%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)減少2941套，簽約面積減少291277平方米，分別下降37%和33%。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，目前，國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)存在很大不確定性，CPI指數(shù)高企、油電價(jià)格上漲，這不僅削弱了居民購(gòu)買(mǎi)力，還引發(fā)購(gòu)房人對(duì)樓市的下跌預(yù)期；其次，保障性住房制度從今年開(kāi)始切實(shí)執(zhí)行，使得自住性購(gòu)房意愿跌至谷底，由此導(dǎo)致樓市整體銷(xiāo)售量的深幅下挫。
　　房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理則指出，“限外令”、“提高二套房貸”、“5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅率提高” 等政策效應(yīng)的釋放，很大程度上擠壓了原來(lái)北京樓市中大量的投資和投機(jī)性購(gòu)房需求，從而也擠掉了一部分市場(chǎng)泡沫。

半數(shù)以上項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足兩成

　　據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪咨詢(xún)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，北京共有45個(gè)商品住宅項(xiàng)目放量入市，總供應(yīng)套數(shù)11021套，環(huán)比增長(zhǎng)3%；新增商品住宅供應(yīng)115萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.9%；這表明小戶(hù)型放量增加。住宅整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13051元/平方米，環(huán)比下降17%。
　　其中純新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目9個(gè)，占到開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總數(shù)的二成。純新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18333元/平方米。老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11730元/平方米。
　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，在45個(gè)項(xiàng)目中，有25個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足兩成。而銷(xiāo)售率達(dá)到5成以上的項(xiàng)目?jī)H4個(gè)。分別是位于順義的“龍湖·漫坡香醍”、位于昌平的“玉龍嘉苑”、位于房山的“西棕櫚灘”和位于海淀的“金隅山墅”。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男指出，7月，北京住宅市場(chǎng)延續(xù)了前兩個(gè)月供大于求的態(tài)勢(shì)。期房加現(xiàn)房的銷(xiāo)售量為80.6萬(wàn)平方米，相對(duì)于115萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積，供需比例已達(dá)1.43:1。在價(jià)格方面，除昌平區(qū)和順義區(qū)外，幾大新盤(pán)的主力供應(yīng)城區(qū)的普通住宅、公寓的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在7月均出現(xiàn)了環(huán)比回落的現(xiàn)象。
　　他介紹，7月份，純新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)依然高企，是受西城區(qū)鬧市口的“北京尊府”和朝陽(yáng)區(qū)的“三里屯SOHO”兩個(gè)高檔公寓項(xiàng)目入市的影響，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)均為35000元/平方米。
　　市場(chǎng)人士分析，從目前北京商品住宅的環(huán)線(xiàn)分布看，三環(huán)以?xún)?nèi)的區(qū)域和傳統(tǒng)的別墅區(qū)，由于供應(yīng)稀少，價(jià)格仍處高位；三至五環(huán)之間的普通住宅區(qū)域，由于城市化進(jìn)程的加快、軌道交通的完善，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)值逐同的現(xiàn)象；而五環(huán)外的區(qū)域，由于生活配套的不完善、交通成本的增加，價(jià)格下行的壓力正在加大。