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| 女大學(xué)生休學(xué)辦“公館”不怕賠錢(qián) |
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| 2008-04-07 作者:林潔 吳里揚(yáng) 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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“請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式，我讓招商部的同事等一下跟您聯(lián)系�！标悤勗诮邮苡浾卟稍L時(shí)，身邊的手機(jī)不停地響著，這位原廣東工業(yè)大學(xué)04級(jí)生物工程專(zhuān)業(yè)的23歲女生，如今的身份是“新覺(jué)青年公館”的總經(jīng)理。去年，已經(jīng)大三的她選擇休學(xué)一年，全身心投入到地產(chǎn)事業(yè)中。近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，陳晞的團(tuán)隊(duì)虧損已達(dá)20萬(wàn)元，對(duì)此，她的解釋是：前期的投資很正常，一切還都在預(yù)想范圍內(nèi)。
“為了保證我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，招商難度很大，付出了很多的心血和時(shí)間�！标悤�?wù)Z氣疲憊。采訪在4月2日晚8點(diǎn)多開(kāi)始，直到采訪結(jié)束，陳晞連午飯都還沒(méi)吃。第二天一早，她還要提早到辦公室與同事商量酒吧的事。
2004年，作為第一批進(jìn)駐廣州大學(xué)城的“居民”，陳晞感覺(jué)學(xué)校的現(xiàn)實(shí)情況與自己的想象還有一些距離，“當(dāng)時(shí)對(duì)大學(xué)的憧憬是學(xué)術(shù)氛圍濃厚，學(xué)生們?cè)诿χ稣n題，文化生活豐富……”對(duì)于陳晞這名自稱(chēng)“目的性很強(qiáng)”的女生來(lái)說(shuō)，她感受更多的是“大學(xué)城內(nèi)難以滿足學(xué)生的文化需求”：“我們經(jīng)過(guò)調(diào)查，大學(xué)城學(xué)生每月的休閑、娛樂(lè)消費(fèi)大約在900萬(wàn)元，但很多消費(fèi)都流失到大學(xué)城外。”
面對(duì)大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)模式主要以?shī)蕵?lè)為噱頭、缺乏人文藝術(shù)氛圍的現(xiàn)狀，陳晞發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)商機(jī)，“青年公館一方面可以滿足學(xué)生的文化精神需求，同時(shí)也提供餐飲、酒吧的服務(wù)�！标悤�?wù)f，“當(dāng)時(shí)本來(lái)想著去年12月16日生日時(shí)能整體開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)有些過(guò)于樂(lè)觀了，最后只開(kāi)了大約一半�！�
“新覺(jué)青年公館”位于廣州大學(xué)城穗石村新建的東門(mén)廣場(chǎng)T8樓的二、三兩層，面積達(dá)5600平方米。記者在某網(wǎng)站看到的“青年公館”的招商引資廣告：“我們是一個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)成國(guó)內(nèi)首座校園文化會(huì)所——新覺(jué)青年公館�，F(xiàn)尋求投資、合作中。招商對(duì)象：未來(lái)職場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)——針對(duì)大學(xué)生的各類(lèi)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公、商務(wù)配套；中國(guó)風(fēng)主題區(qū)——茶座、點(diǎn)心、民族服飾精品、書(shū)籍樂(lè)器；西方文化主題區(qū)——咖啡屋、書(shū)籍樂(lè)器；八十年代懷舊主題區(qū)——?jiǎng)勇�、服飾、精品、玩具、文具等；后現(xiàn)代科技主題區(qū)——音樂(lè)酒吧�！�
據(jù)介紹，他們?nèi)ツ暌呀?jīng)與房東簽下15年的租賃合同，按照每年200多萬(wàn)元的租金計(jì)算，15年的租金將高達(dá)3800萬(wàn)元。
由于二、三樓的經(jīng)營(yíng)定位不同，三樓的創(chuàng)業(yè)園早已完成招商工作，并于去年12月正式開(kāi)業(yè)，然而，為了保證青年公館的整體規(guī)劃，直至今日，位于二樓的酒吧、茶座等主題區(qū)仍有大量區(qū)域處于空置狀態(tài)，虧損的說(shuō)法就來(lái)源于此。
對(duì)于虧損的報(bào)道，陳晞解釋說(shuō)：“作為地產(chǎn)項(xiàng)目，前期的投資是很正常的，現(xiàn)在一切還在預(yù)想的范圍之內(nèi)。我從來(lái)沒(méi)有懷疑我們這個(gè)項(xiàng)目的定位，與其他地產(chǎn)商相比，我們沒(méi)有大量的廣告、沒(méi)有大量的業(yè)務(wù)人員，也沒(méi)有很好的包裝。我們相信自己的判斷，相信對(duì)此項(xiàng)目的規(guī)劃。其實(shí)一直都有客戶與我們聯(lián)系，但因?yàn)椴环衔覀冎暗囊?guī)劃，我們不想租出去�！�
據(jù)了解，三樓的創(chuàng)業(yè)園以及與陳晞他們合作的一樓超市均已經(jīng)完全開(kāi)張并有贏利�！岸䴓强罩貌糠譁�(zhǔn)備3個(gè)月內(nèi)完成招商，如果不行就要等到9月份學(xué)校開(kāi)學(xué)后了�！蔽挥诙䴓堑目Х瑞^已于近日開(kāi)業(yè)，“雖然咖啡館幾天前才開(kāi)業(yè)，但這幾天生意一直不錯(cuò)。”對(duì)于這個(gè)剛開(kāi)業(yè)的咖啡館，雖然一定程度上減輕了租金的壓力，但對(duì)于一直強(qiáng)調(diào)主題性的陳晞仍稍顯失望：總體上按照我們之前的想法進(jìn)行，但具體實(shí)施中效果還有一些打折。
“實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)查和思考后決定的，現(xiàn)在這種情況只是暫時(shí)的困難，而且我們排除了本質(zhì)定位和執(zhí)行上面的問(wèn)題，現(xiàn)在主要的困難還是來(lái)自外部�！睋�(jù)透露，目前項(xiàng)目的投資額已經(jīng)達(dá)到170萬(wàn)元，其中陳晞投資40萬(wàn)元，投資商的第一期投資100萬(wàn)元以及前期贏利約30萬(wàn)元。
對(duì)于這位被外界稱(chēng)為“敢作敢為”的女兒，在醫(yī)院擔(dān)任護(hù)士長(zhǎng)的母親反而沒(méi)有過(guò)多的擔(dān)心�！八麄冎牢易鱿氯タ隙ㄓ形易约旱睦碛桑麄冎饕菗�(dān)心我身體不好，太辛苦、太累。”陳晞?wù)f，“以前受媽媽的影響，也想當(dāng)一名醫(yī)生，媽媽當(dāng)時(shí)就說(shuō)我應(yīng)該是一名外科醫(yī)生，因?yàn)檫@樣才有挑戰(zhàn)性�！�
由于這一段創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷，曾經(jīng)以為自己可以處理一切事情的陳晞發(fā)現(xiàn)，“父母現(xiàn)在是資深顧問(wèn)，他們的經(jīng)驗(yàn)比我豐富，能夠在我遇到難以應(yīng)付的困難的時(shí)候給予精神上的支持，同時(shí)也能在我一時(shí)迷惑的時(shí)候提出建議，而且他們的建議是沒(méi)有任何功利性的”。
創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，陳晞的抗壓能力逐漸增強(qiáng)，“剛開(kāi)始時(shí)覺(jué)得找1萬(wàn)元都難，要找10萬(wàn)元，天都要塌下來(lái)了。現(xiàn)在感覺(jué)如果要找100萬(wàn)元投資也是可以通過(guò)努力取得的�！爆F(xiàn)在陳晞想的更多的是怎樣防止失敗，而不是一味靠想象即將遇到什么困難，“我們可能遇到各種各樣的困難，但我們卻不知道困難會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)。以前很多創(chuàng)業(yè)的學(xué)生說(shuō)他們遇到最大的困難是資金問(wèn)題，我覺(jué)得還沒(méi)有說(shuō)到點(diǎn)子上，我認(rèn)為辦法總比困難多�！标悤勛孕诺卣f(shuō)。
談起創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷給自己帶來(lái)的收獲，陳晞自認(rèn)比師弟師妹更加成熟，“以前有點(diǎn)毛躁、稀里糊涂的，現(xiàn)在顯得更加老練和成熟�！�
“我建議創(chuàng)業(yè)的學(xué)生要有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，做好心理的準(zhǔn)備。”年輕、激情是學(xué)生創(chuàng)業(yè)的資本，陳晞笑著說(shuō)自己團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)在于鬼點(diǎn)子多、熱情奔放。她建議，“創(chuàng)新的思維模式”、“成本利潤(rùn)概念”、“溝通能力”、“執(zhí)行力”、“團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力”、“專(zhuān)業(yè)知識(shí)”……都是學(xué)生創(chuàng)業(yè)時(shí)應(yīng)該考慮的因素。不過(guò)，陳晞也提醒各位學(xué)生創(chuàng)業(yè)前要判斷適不適合創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)時(shí)不但要為自己負(fù)責(zé)，更要為愛(ài)自己的人負(fù)責(zé)。
陳晞向記者透露，身邊的10名同事如今均為“全職員工”，當(dāng)時(shí)最多一度員工人數(shù)達(dá)到12人，如今的員工除了以前畢業(yè)的學(xué)生外，也有部分在校學(xué)生為創(chuàng)業(yè)而選擇“休學(xué)”。對(duì)于這一點(diǎn)，陳晞一再?gòu)?qiáng)調(diào)那些員工并沒(méi)有辦理休學(xué)手續(xù)，建議記者也不要過(guò)多渲染。
提起在大三時(shí)選擇了“休學(xué)”，陳晞?wù)f：“我是目的性很強(qiáng)的人，讀大學(xué)就是為了充實(shí)自己，開(kāi)拓眼界、掌握謀生技能，當(dāng)我發(fā)現(xiàn)目的不能實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，我就會(huì)選擇另一種方式。我覺(jué)得現(xiàn)在這樣更有意義�！�
今年9月，陳晞將回到校園半工半讀，但可能會(huì)更換專(zhuān)業(yè)�！拔蚁胱x更加鍛煉邏輯思維和空間想象力的專(zhuān)業(yè)，可能會(huì)是建筑方面的專(zhuān)業(yè)�！睂�(duì)于9月即將恢復(fù)的學(xué)生生活，陳晞早已做好準(zhǔn)備：回到學(xué)校，零距離接觸校園文化，為以后的經(jīng)營(yíng)定位獲取第一手資料。
“我希望先通過(guò)在廣州大學(xué)城兩年內(nèi)的試點(diǎn)，形成一整套的經(jīng)營(yíng)模式�！睂�(duì)于“青年公館”未來(lái)的發(fā)展方向，陳晞笑著說(shuō)，“現(xiàn)在還不能說(shuō)，保密！”
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