7月26日，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民在上海中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上指出，4月房貸新政出臺(tái)之后，上海的住房開(kāi)發(fā)貸款關(guān)注類(lèi)總量呈逐月上升之勢(shì)，4到6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，開(kāi)發(fā)商還貸能力開(kāi)始下降，而且75%的土地儲(chǔ)備貸款都是在2009年以后發(fā)放，拿地成本較高，未來(lái)將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大。閻慶民在會(huì)上要求，上海各銀行堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
　　鑒于此，閻慶民要求各銀行加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，確保土地儲(chǔ)備貸款安全。要根據(jù)不同區(qū)縣財(cái)政收支狀況，區(qū)別對(duì)待，在重新評(píng)估基礎(chǔ)上，作出必要的授信額度調(diào)整；要嚴(yán)格把握好土地抵押率，防止過(guò)度授信，原則上應(yīng)大幅壓低抵押率；要密切跟蹤貸款流向，與地塊掛鉤，監(jiān)控貸款投向及土地最終用途，確保貸款不被挪用，確保土地拍賣(mài)或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款。同時(shí)，要采取有效措施，妥善解決貸款期限與儲(chǔ)備期限不匹配、貸款用途與實(shí)際用途不匹配、項(xiàng)目自有資金的測(cè)算難度大、第一還款來(lái)源與實(shí)際出讓計(jì)劃不匹配等問(wèn)題，確保土地儲(chǔ)備貸款資金安全。
　　閻慶民特別強(qiáng)調(diào)，各銀行要嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在土地成本增加、大客戶(hù)資金挪用風(fēng)險(xiǎn)，要采取提高抵押品標(biāo)準(zhǔn)、控制貸款成數(shù)等措施，降低開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款；要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查，動(dòng)態(tài)控制貸款成數(shù)，貸款總額不得超過(guò)在建工程的五成，對(duì)已有土地抵押的，要根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù)。對(duì)住房銷(xiāo)售回籠資金要實(shí)行封閉管理，根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度按比例歸還開(kāi)發(fā)貸款，對(duì)到期難以歸還的開(kāi)發(fā)貸款一律不得再給予展期。
　　對(duì)下半年世博會(huì)后期可能出現(xiàn)大客流的情況，閻慶民要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)善始善終，繼續(xù)高質(zhì)量地提供世博金融服務(wù)。他對(duì)繼續(xù)維護(hù)好上海銀行業(yè)市場(chǎng)的良好競(jìng)爭(zhēng)秩序提出三點(diǎn)要求：一是堅(jiān)決杜絕“高息攬存”現(xiàn)象，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)利率管理規(guī)定，嚴(yán)禁通過(guò)任何方式變相提高存款利率；二是認(rèn)真執(zhí)行住房按揭貸款的各項(xiàng)要求，各行一定要“齊步走”，禁止“打擦邊球”，嚴(yán)禁無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)；三是進(jìn)一步規(guī)范和完善考核激勵(lì)機(jī)制，建立健全包括業(yè)務(wù)合規(guī)性、案件有效防控等因素在內(nèi)的多元化考核體系，淡化單純的規(guī)模和速度考核，避免將收入直接與考核指標(biāo)簡(jiǎn)單掛鉤的做法。