重慶市目前正在推行一套試圖從源頭上遏制房價(jià)的方案。
如何避免公租房成為貧民窟?
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,該市政府極力推進(jìn)的政府公共租賃房細(xì)節(jié)及政策已經(jīng)初見端倪。 在投放總量上,該市計(jì)劃未來10年中投放4000萬平方米公租房(其中一半在主城區(qū)外的其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣建設(shè)),使公租房投放總量占住房投放總量的20%,且該市主城區(qū)在3年內(nèi)將完成1000萬平方米公租房建設(shè),今年內(nèi)啟動(dòng)500萬平方米公租房建設(shè)。 重慶市大量推出公租房后,當(dāng)?shù)卣辉俳夥,廉租房以后均試用公租房的房屋,只是租金不一樣?BR> 當(dāng)?shù)貙α硪粋(gè)衍生問題“公租房小區(qū)是否會成為貧民窟”的對策是,將部分公租房分布設(shè)立在主城區(qū)內(nèi)的21個(gè)居民聚居區(qū)內(nèi),這些聚居區(qū)都將采用部分樓盤是公租房、部分為商品房的混居安排。
哪四招管理好商品房?
重慶市政府目前正在極力推進(jìn)的政府公租房的目的是,解決該市不夠條件住廉租房,但又買不起商品房的“夾心層”的住房需求,這一部分人群占城市人口的40%左右,而能享受廉租房政策的人只占城市人口的3%左右。 重慶管控房價(jià)還有另4招“撒手锏”。近日,重慶市市長黃奇帆在該市三屆人大常委會第十六次會議上作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)稱,該市政府今年將采取四個(gè)有力措施管理好商品房,防止房價(jià)不正常波動(dòng): 第一就是要保證對商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài),目前,該市對商品房的固定投資量要保持在社會總投資量的25%,若超過40%,就可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫;第二,是對商品房建設(shè)總量的控制;第三,通過控制土地拍賣價(jià)來調(diào)控房價(jià);第四,要對高端房進(jìn)行遏制,擬對其征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。 如何界定高端房?黃奇帆給出了幾個(gè)初步標(biāo)準(zhǔn),比如一人買了5套或10套房,通過炒房牟利;所購買的房子是超過200平方米的大戶型;價(jià)格超過普通房價(jià)的3倍、5倍,甚至10倍。這類就屬于高端房,就要開征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。 黃奇帆還披露,重慶市的這個(gè)改革方案目前已上報(bào)國務(wù)院。 此前,重慶市擬將目前執(zhí)行的1.5%的高檔房交易契稅恢復(fù)為3%。 |