房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和政府全面調(diào)控正在對(duì)上海豪宅需求形成影響。昨天，記者最新獲得上�！�10萬(wàn)元級(jí)豪宅”（上海房地產(chǎn)交易中心成交記錄顯示有房源以10萬(wàn)元以上單價(jià)成交的樓盤(pán)）的成交統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，“10萬(wàn)元級(jí)豪宅”的成交量明顯縮水，僅涉及6個(gè)樓盤(pán)12套房源，而去年則至少涉及15個(gè)樓盤(pán)的120套房源。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，除了與開(kāi)發(fā)商方面捂盤(pán)惜售、減少供應(yīng)有關(guān)外，部分豪宅買(mǎi)家尤其是投資客的退場(chǎng)也是原因之一。
    “我這有套仁恒河濱城一期的，業(yè)主是臺(tái)灣人，急著出手，1500多萬(wàn)，單價(jià)才5.7萬(wàn)，還送車(chē)位，要知道他們二期快開(kāi)了，對(duì)外報(bào)6.8萬(wàn)呢。”記者詢(xún)問(wèn)熟悉的中介有關(guān)浦東世紀(jì)公園板塊的豪宅情況，卻得到了這樣的“推銷(xiāo)”。事實(shí)上，近段時(shí)間上海豪宅的賣(mài)家確實(shí)比較尷尬，“之前投資了豪宅的，要不就轉(zhuǎn)售為租，但租金未必滿意，能賣(mài)當(dāng)然就賣(mài)，可是即便價(jià)格提高的不多，稅費(fèi)總要轉(zhuǎn)嫁的呀，非普通住宅本來(lái)稅費(fèi)就高，去年年尾出政策后又提高了，營(yíng)業(yè)稅、契稅等一加，最起碼9%。并且你想賣(mài)，別的投資人也未必愿意接手�！�
    除了個(gè)人賣(mài)家，開(kāi)發(fā)商面臨市場(chǎng)調(diào)整壓力，如豪宅項(xiàng)目屢現(xiàn)定金逾期，由和記黃埔開(kāi)發(fā)的四季雅苑的定金逾期次數(shù)達(dá)到100次，2月開(kāi)盤(pán)的靜安均泰麗軒更達(dá)301次。定金逾期是指已經(jīng)下定的購(gòu)房者未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約，業(yè)內(nèi)判斷購(gòu)房者自身的猶豫以及房貸收緊導(dǎo)致的資金問(wèn)題可能是導(dǎo)致今年此類(lèi)現(xiàn)象的主要原因，而一旦樓市調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，“退房潮”也可能接踵而至。
    “市場(chǎng)內(nèi)還是有實(shí)力較強(qiáng)的買(mǎi)家，但是他們對(duì)目前豪宅的價(jià)格無(wú)法接受�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“比如和記黃埔位于浦東的四季雅苑屬于轉(zhuǎn)租為售性質(zhì)，售價(jià)雖然在8萬(wàn)元/平方米以上，但那里一套380平方米別墅的月租金也就4萬(wàn)元左右，扣除物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后年租金回報(bào)率不足1.5%，我想這也是和記黃埔當(dāng)初選擇拋售該物業(yè)的原因之一�！�
    不過(guò)，業(yè)內(nèi)也指出，雖然新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已對(duì)豪宅需求產(chǎn)生作用，如果要取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，降價(jià)求售應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的必然選擇，可是豪宅開(kāi)發(fā)商往往抱有僥幸心理，只要政府不想著樓市“硬著陸”，他們就有恃無(wú)恐，“囤地捂盤(pán)似乎是高端項(xiàng)目的必然選擇，也是那些開(kāi)發(fā)商的拿手好戲，上海哪一個(gè)豪宅不是慢慢‘熬’出來(lái)的？”