各地強化開發(fā)商預(yù)售資金管理
    2010-01-26    作者:于祥明    來源:上海證券報

    “在‘國11條’之后,相關(guān)部門和地方必然要落實政策。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心一位權(quán)威人士直言。事實上,記者注意到,北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等地已經(jīng)相繼出臺地方性政策,在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸之外,對于預(yù)售制度和預(yù)售資金的強化管理也成為“核心點”。
  對此,分析人士指出,預(yù)售資金管理即為變相收緊開發(fā)商“銀根”,其用意在促進(jìn)房地產(chǎn)商加快項目開發(fā)銷售,如果政策執(zhí)行到位,會對開發(fā)商盲目擴張起到明顯遏制作用。
  記者了解到,除去廣西表示要“以南寧市作為取消商品房預(yù)售制度試點”外,北京、云南、河北石家莊、安徽合肥等省市相繼出臺的地方性政策,都在“國11條”框架范圍內(nèi),并沒有“超常規(guī)”動作。另據(jù)了解,本月底上海市細(xì)化政策將落地,也會按“國11條”框架操作。
  “目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是開發(fā)商企業(yè)自有資金、銀行開發(fā)貸、預(yù)售款三方面,如果取消預(yù)售制度,對住房開發(fā)資金影響會比較大,因此目前以南寧為試點的探索比較好!鄙鲜鰴(quán)威人士表示,當(dāng)前在全國范圍內(nèi)商品房預(yù)售制度取消的可能性很小。
  但是,記者也注意到,云南、安徽合肥等省市的地方性調(diào)控政策都強化了預(yù)售資金管理。
  其中,云南省出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中明確要求,“嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,預(yù)售資金必須專戶存儲,并確保全部用于所預(yù)售的商品房項目,不得挪作他用!
  安徽合肥市也啟動樓市預(yù)售資金監(jiān)管,要求建立預(yù)售金監(jiān)管賬戶,專款專用,即只能用于預(yù)售項目的各項后續(xù)開支,開發(fā)商不能隨意支配。
  “實施預(yù)售資金監(jiān)管后,一些開發(fā)商不顧資金壓力盲目擴張的現(xiàn)象有望得到遏制!焙戏适猩唐贩款A(yù)售資金管理辦公室副主任黃偉東向媒體表示。
  另外,河北省住建廳廳長朱正舉也表示,河北將加大交易資金監(jiān)管力度,并將強化商品房預(yù)售許可管理,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可,并且已取得預(yù)售許可證的項目,要在10日內(nèi)一次性公開全部房源并銷售。

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