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認(rèn)為韓國(guó)經(jīng)濟(jì)初步恢復(fù)的投資者或許忽略了一點(diǎn)，事實(shí)證明，除首爾以外，韓國(guó)其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)尚未呈現(xiàn)良性發(fā)展趨勢(shì)。韓國(guó)各地平均房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲，本周數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)第三季度經(jīng)濟(jì)增速為7年多來(lái)的最快水平。但這主要是受到首爾地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍推動(dòng)，韓國(guó)有一半人口居住在首爾，而且其對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)韓國(guó)其他地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，首爾房?jī)r(jià)僅今年就上漲了20%，而大邱等中心城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩年以上持續(xù)下跌。
對(duì)此，韓國(guó)央行已經(jīng)表達(dá)了對(duì)首爾房?jī)r(jià)攀升的擔(dān)憂(yōu)，并警告稱(chēng)，可能將在利率2%的歷史低點(diǎn)上加息，以防止發(fā)展中產(chǎn)生投機(jī)泡沫。韓國(guó)央行曾將利率從5.25%進(jìn)行下調(diào)，以刺激低迷期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但目前市場(chǎng)推測(cè)，由于韓國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度超過(guò)其他多數(shù)國(guó)家，韓國(guó)央行將在未來(lái)幾個(gè)月加息。
然而，一些分析師認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)低迷影響，首爾以外的韓國(guó)各地樓盤(pán)過(guò)剩，或?qū)⒁l(fā)地區(qū)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，可能會(huì)導(dǎo)致公司破產(chǎn)、債務(wù)增加和失業(yè)率上升，從而影響首都主要企業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，受韓國(guó)其他地區(qū)大量滯銷(xiāo)樓盤(pán)的影響，央行的加息步伐可能受阻。
首爾大學(xué)金融教授Yun
Chang-hyun稱(chēng)：“如果韓國(guó)央行注意到首爾以外地區(qū)樓價(jià)的下跌，他們就不可能立即加息�！�
今年3月，韓國(guó)滯銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量創(chuàng)下16.6萬(wàn)的歷史紀(jì)錄。由于政府減稅及貸款政策刺激，目前滯銷(xiāo)量下降到13.3萬(wàn)，但數(shù)量仍較為龐大。
三星經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告稱(chēng)，未售樓盤(pán)價(jià)值在31萬(wàn)億韓元到34萬(wàn)億韓元之間，約占韓國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的3%。報(bào)告顯示，樓盤(pán)供過(guò)于求的確可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟ㄖ炯捌渌嚓P(guān)公司相繼破產(chǎn)，并產(chǎn)生新一輪的銀行貸款壞賬。
未來(lái)資產(chǎn)的李先生表示：“地產(chǎn)可以推動(dòng)亦可阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。價(jià)格上漲和樓盤(pán)過(guò)剩存在矛盾，但我們不知道哪一方面會(huì)從整體上對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生最壞影響�！� |