深圳今年來(lái)商品住宅用地出現(xiàn)“零供應(yīng)”
    2009-08-07    于兵兵    來(lái)源:上海證券報(bào)

    深圳商品住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)驚人短缺。深圳半球工作室負(fù)責(zé)人尹香武告訴記者,今年以來(lái),深圳公開(kāi)出讓的地塊中,沒(méi)有一幅是用于公開(kāi)出售的商品住宅開(kāi)發(fā)。最早一塊完全市場(chǎng)化用途的住宅用地也要在9月出讓。
  深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站信息顯示,年初至今,深圳已經(jīng)出讓成功的地塊多為工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地。僅有的幾塊居住用地,或?yàn)楫a(chǎn)業(yè)扶持配套用地,或?yàn)椴糠钟糜诨剡w房的舊改項(xiàng)目用地。
  “深圳的城市發(fā)展正遭遇土地緊張這個(gè)重要的瓶頸,目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里,如果以每年35平方公里的速度去化,這種緊張程度可想而知。可以說(shuō),深圳正面臨17年以來(lái)最緊張的土地出讓局面!币阄浔硎。
  針對(duì)深圳的“地荒”恐慌,深圳市相關(guān)政府部門近日紛紛表態(tài),以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示,以深圳存量房源看,即使沒(méi)有新樓盤推出,其住宅至少可以保證未來(lái)2-3年的供應(yīng)量。另外,深圳國(guó)土部門也表示,根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012),未來(lái)三年,深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里,其中,新批用地4平方公里,利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),占比較重的保障性住房用地令商品房用地進(jìn)一步緊張。“如果政府嚴(yán)格執(zhí)行了保障性住房的開(kāi)發(fā)量,那么商品房市場(chǎng)可能獲得更大的漲價(jià)自由,如果沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行保障房開(kāi)發(fā)量,供需真實(shí)矛盾還會(huì)激化!睒I(yè)內(nèi)人士稱。
  與供給緊張預(yù)期對(duì)應(yīng)的是深圳今年以來(lái)領(lǐng)先全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房成交均價(jià)高達(dá)20206元/平方米,較前周上升23.4%。創(chuàng)下深圳一手房?jī)r(jià)格新紀(jì)錄。
  以萬(wàn)科第五園為例,資料顯示,該盤自2005年開(kāi)盤,至2007年間價(jià)格一路走高,最高曾突破20000元/平方米,2008年后一路下跌,部分特價(jià)房最低曾至8000元/平方米。到今年5-6月,該盤均價(jià)再度升至13000元/平方米,而昨天記者再次致電萬(wàn)科第五園,部分房源均價(jià)報(bào)出了14000-15000元/平方米。
  專家認(rèn)為,一旦房?jī)r(jià)畸高,又遭遇信貸緊縮,深圳樓市有再次進(jìn)行回調(diào)的可能性。這一點(diǎn)從脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年,深圳新房銷售市場(chǎng)一直維持200套左右的日成交量,甚至頻頻沖破300套的水平。到7月底,深圳一手房市場(chǎng)連續(xù)幾天日成交跌破百套,到8月2日,深圳日成交跌至46套的谷底。雖然此后數(shù)日日成交均回到百套以上,但上半年火爆的銷售情況已經(jīng)不在。
  市場(chǎng)人士分析,二套房貸收緊等政策信號(hào)是引發(fā)購(gòu)房者集中“卻步”的原因,但目前銀行體系的收緊政策并沒(méi)有完全落實(shí),部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放松!叭绻钲诠┙o在8月放量,加上政策信號(hào)引發(fā)的短期恐慌消散,深圳8月成交量會(huì)在7月底的低谷回升!鄙钲谝晃毁Y深房地產(chǎn)人士稱。

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