全球物業(yè)稅一覽
    2009-06-05        來(lái)源:本網(wǎng)綜合

中國(guó)香港
    如房地產(chǎn)作出租用途,則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值,以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收,稅率為15%。
 
中國(guó)臺(tái)灣
    按我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,144平方米以上的房源,每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。
 
新加坡
    由新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)征收,自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%,其他類(lèi)型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。
 
日 本
    日本財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊(cè)執(zhí)照稅等,同時(shí)還有遺產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)予稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%。
 
韓 國(guó)
    韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%。而韓國(guó)在接下來(lái)的2年內(nèi),還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財(cái)產(chǎn)稅和土地稅將會(huì)被整合為資本收益稅,稅率將增加為:第二套房產(chǎn)為50%,而第三套房產(chǎn)為60%。
 
美 國(guó)
    不動(dòng)產(chǎn)稅,歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下,稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。目前美國(guó)的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收,各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同,大約平均1%到3%。
 
德 國(guó)
    不動(dòng)產(chǎn)稅:根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%-1.5%征收。
 
法 國(guó)
    不動(dòng)產(chǎn)稅:持有不動(dòng)產(chǎn)者,每年按3%的公平市場(chǎng)價(jià)值(fair market value)納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租,按稅基的84%繳納15%-30%營(yíng)業(yè)稅。稅基包括:公司房產(chǎn)的出租價(jià)值,或16%的公司所付出租金。
 
瑞 典
    不動(dòng)產(chǎn)稅,征收額度為不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.5-1%。自2001年起,對(duì)于單棟獨(dú)立家庭住房(相同于國(guó)內(nèi)別墅的那種住房),稅率為1%,對(duì)共同產(chǎn)權(quán)型的公寓住宅,稅率為0.5%。商業(yè)物產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅率為1%,工業(yè)物產(chǎn)稅率為0.5%。
 
意大利
     不動(dòng)產(chǎn)稅:按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.4%-0.7%。
 
西班牙
    不動(dòng)產(chǎn)稅:按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值征收(一般低于市場(chǎng)價(jià)值的50%),稅率在3%。

加拿大
    政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收,對(duì)自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。

荷  蘭
    地方政府和中央政府課征的財(cái)產(chǎn)稅,主要課稅對(duì)象是房屋。按照稅務(wù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的0.1%-0.3%,對(duì)房主和使用者雙方征稅。

新西蘭和澳大利亞
    不動(dòng)產(chǎn)稅是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值按0.3%到1%征收。 

奧地利
    不動(dòng)產(chǎn)稅/物產(chǎn)稅:房產(chǎn)持有人每年根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%繳納不動(dòng)產(chǎn)稅。如果土地沒(méi)有建造房屋,土地持有人根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值再繳納1%不動(dòng)產(chǎn)稅。這意味著未開(kāi)發(fā)土地實(shí)際需要繳納2%的稅。

比利時(shí)
    不動(dòng)產(chǎn)稅:比利時(shí)的房產(chǎn)都要評(píng)估其名義租賃價(jià)值, 然后根據(jù)地點(diǎn),每年分別征收名義租金的30%-50%。

丹 麥
    不動(dòng)產(chǎn)稅:根據(jù)房產(chǎn)(包括土地)價(jià)值繳納,稅率最高不超過(guò)2.4%,根據(jù)地點(diǎn)不同而改變。

芬 蘭
    不動(dòng)產(chǎn)稅:稅率不同地區(qū)不同,稅率在0.5%-3%之間。根據(jù)稅務(wù)機(jī)構(gòu)的評(píng)定值納稅。農(nóng)田和森林免稅。 

愛(ài)爾蘭
    房地產(chǎn)投資收益稅:參照愛(ài)爾蘭公司稅,按扣除合理費(fèi)用后的收益的20%納稅。包括買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)公司的股票。

挪 威
    不動(dòng)產(chǎn)稅:國(guó)家稅務(wù)機(jī)構(gòu)按照稅務(wù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的30%征收0.9%,但地區(qū)稅務(wù)機(jī)構(gòu)再按市場(chǎng)價(jià)值30%征收0.2%-0.7%。

葡萄牙
    不動(dòng)產(chǎn)稅:由地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)征收,按照稅務(wù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值征收,稅率在0.2-0.8%。

  相關(guān)稿件
· 反對(duì)聲音:征收物業(yè)稅并不會(huì)抑制房地產(chǎn)投資 2009-06-05
· 業(yè)內(nèi)人士:物業(yè)稅開(kāi)征將有利于平抑房?jī)r(jià) 2009-06-05
· 專(zhuān)家建議:開(kāi)征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納 2009-06-05
· 專(zhuān)家解析:物業(yè)稅無(wú)法徹底改變地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)格局 2009-06-05
· 業(yè)內(nèi)人士細(xì)數(shù)物業(yè)稅八大“存疑” 2009-06-05