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| 2009-04-10 本報(bào)記者:鄧旭 來源:國際金融報(bào) |
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2009年3月，上海二手房成交25717套，環(huán)比增長72.79%，同比增長74.48%。值得注意的是，這是建立在2月份二手房成交環(huán)比增長超過70%的基礎(chǔ)上的。
來自漢宇地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)還顯示，3月份2.5萬余套二手房的成交刷新了宏觀調(diào)控４年以來上海二手房成交量的新紀(jì)錄。
上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，3月二手住宅成交量的爆發(fā)，一方面緣于剛性需求的持續(xù)放大，另一方面也由于改善型、投資型需求在回暖行情的帶動(dòng)下積極入市。以臺(tái)慶房產(chǎn)成交案例分析來看，120萬元至300萬元總價(jià)的住宅主要對(duì)應(yīng)為改善型需求，300萬元至500萬元總價(jià)住宅主要對(duì)應(yīng)為投資型需求。3月份各價(jià)格段住宅中，這兩個(gè)區(qū)間住宅增長幅度最大。
另外，陳史翎表示，年后二手住宅成交量的回暖，一個(gè)很重要的因素是來自于對(duì)2008年的“補(bǔ)量”效應(yīng)。從包括公寓、別墅洋房、里弄房、新工房等整個(gè)二手住宅成交量來看，保守估計(jì)，月成交量至少維持在1.2萬套上下是較正常水平。如果遠(yuǎn)低于這個(gè)水平，表示市場(chǎng)需求存在壓制行為，后續(xù)會(huì)呈現(xiàn)一定反彈。
來自美聯(lián)物業(yè)的研究數(shù)據(jù)同樣顯示，二手別墅物業(yè)3月價(jià)跌量升，同樣迎來了小陽春。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹梅分行營業(yè)經(jīng)理方晶介紹，由于受到金融危機(jī)影響，部分別墅業(yè)主為了套現(xiàn)，將手頭別墅房源以低于市場(chǎng)均價(jià)10%-15%出售，帶動(dòng)了更多誠意客戶出手。近期市場(chǎng)中陸續(xù)出現(xiàn)了投資客抄底現(xiàn)象，其中境內(nèi)人士占較高比重，而70%以上的別墅客戶都是置換需求的自住客。這些從去年開始累積的客戶，提出的議價(jià)空間基本與業(yè)主可議價(jià)格相仿。奧汀別墅、虹橋高爾夫、虹橋中華園等虹橋板塊較知名別墅物業(yè)交投的活躍，帶動(dòng)了整個(gè)板塊別墅買賣市場(chǎng)的活躍，成交量環(huán)比2月增近2-3倍。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，目前月度不足2%的房價(jià)漲幅尚可以接受，但若累計(jì)增長超過10%，或月度漲幅超過5%，則市場(chǎng)隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)變盤的可能。所以若未來幾個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)溫和上漲走勢(shì)，則目前的火爆行情或可以延續(xù)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格猛漲，二手市場(chǎng)再次進(jìn)入低迷的可能性非常大。
漢宇地產(chǎn)還認(rèn)為，4月份成交量能保持住3月份的水平已屬不易，再次出現(xiàn)環(huán)比大幅增長的可能性并不大。從成交量的規(guī)模來看，目前已經(jīng)創(chuàng)４年新高，這其中雖然有很大一部分是在2008年積累下的需求，但累積的需求規(guī)模并不很大，根據(jù)測(cè)算不超過3萬套。其次，目前價(jià)格又出現(xiàn)了明顯上漲的勢(shì)頭，價(jià)格環(huán)比的持續(xù)上漲必然抑制了一部分購房者的購房需求。 |
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