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| 上海就樓市新政表態(tài):將進(jìn)一步研究必要政策 |
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| 2008-10-17 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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在國(guó)務(wù)院新聞辦公室16日舉行的“長(zhǎng)三角改革開(kāi)放和社會(huì)發(fā)展情況”發(fā)布會(huì)上，上海市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)楊雄稱(chēng)，上海在出臺(tái)了調(diào)整公積金貸款額度等樓市政策后，正在進(jìn)一步評(píng)估政策效果，同時(shí)密切關(guān)注國(guó)家有關(guān)政策的調(diào)整�！拔覀儠�(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策。我們的目的是，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展�！睏钚郾硎尽�
今年5月以來(lái)，一系列旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的地方政策不斷出臺(tái)，其中，杭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，24條意見(jiàn)被視作手筆最大的救市政策，其中包括購(gòu)房入戶(hù)實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限等。
上海市公積金管理中心則于14日發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。再向前統(tǒng)計(jì)，出臺(tái)救市政策的地方政府從最初的地震災(zāi)區(qū)成都到西部地區(qū)的重慶、西安，再到中部地區(qū)的長(zhǎng)沙、武漢，進(jìn)而發(fā)展到東部沿海的福州、廈門(mén)等，地方政府為力挺房地產(chǎn)業(yè)大舉救市的做法全線(xiàn)蔓延開(kāi)來(lái)。
“現(xiàn)在大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在等待觀(guān)望，應(yīng)該說(shuō)就我個(gè)人的認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)既有一個(gè)地區(qū)性的特征，但是它又是和其他城市和國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的。最近部分城市采取了一些新的措施，我覺(jué)得對(duì)于我們來(lái)講是一個(gè)利好消息。”楊雄在國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)。這也是上海地方政府首次就地方樓市新政表態(tài)。
“救市的前提非常復(fù)雜，也很急迫。”一位房地產(chǎn)權(quán)威人士稱(chēng)。有數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，包括杭州、上海、北京等一二線(xiàn)城市的商品房交易量大量縮水，甚至有城市交易量“腰斬”。另外，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，某大型華東城市地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50％�！爱�(dāng)?shù)胤截?cái)政除土地外還沒(méi)有找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，銀行體系對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)貸款的依賴(lài)同樣不可取代之時(shí)，坐視房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面是不可想象的。”一位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示。
全面的地方救市已經(jīng)獲得中央默許的另一個(gè)重要原因是國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)冷之際，中國(guó)啟動(dòng)“投資”這駕經(jīng)濟(jì)馬車(chē)的戰(zhàn)略考慮。
畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)房屋銷(xiāo)售總額同比下降15％左右，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大隱憂(yōu)�！半m然目前中國(guó)的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國(guó)等西方國(guó)家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是從房地產(chǎn)和汽車(chē)市場(chǎng)遇冷引發(fā)。這一點(diǎn)與目前中國(guó)的情況十分類(lèi)似�！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱(chēng)。
“我不贊成‘救市’的說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定是此輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的最重要力量之一。”
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。
易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院分析師介紹，從目前市場(chǎng)交易情況來(lái)看，十余個(gè)城市的救市政策對(duì)內(nèi)購(gòu)房需求的帶動(dòng)影響有限，其中杭州在新政出臺(tái)后首日主城區(qū)商品房成交量環(huán)比下降24％，西安等地的樓市觀(guān)望情緒依然濃厚。專(zhuān)家分析，除了上海等地外，其他地方都可能在更加細(xì)致地分析市場(chǎng)，擬定新的樓市政策。同時(shí)，仍舊低迷的成交量也可能成為刺激中央相關(guān)部門(mén)出臺(tái)統(tǒng)一的消費(fèi)利好的推動(dòng)因素。
而根據(jù)上海證券報(bào)得到的獨(dú)家消息，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列新政措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。其中對(duì)第二套以上購(gòu)房者放寬限制，以及對(duì)購(gòu)房者給予一定稅收優(yōu)惠等都在決策層考慮范圍之內(nèi)。
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