5日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸�！保�8月6日《新京報(bào)》）

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，“從總體走勢(shì)看，目前房?jī)r(jià)漲幅正逐月回落”，這無(wú)疑是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局得出“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”結(jié)論的主要依據(jù)之一。其實(shí)，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅正在逐月回落或是事實(shí)，但是漲幅逐月回落依然是在上漲，只不過(guò)是上漲的幅度有所降低而已，因而只要承認(rèn)漲幅開始出現(xiàn)回落之前的房?jī)r(jià)即屬暴利，自然就要承認(rèn)目前的房?jī)r(jià)依然甚至更是暴利。也正因?yàn)槿绱�，不管房�(jī)r(jià)漲幅逐月回落的幅度多大，只要房屋價(jià)格依然呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，不能回歸至與民眾購(gòu)買力相適應(yīng)的程度，就不能說(shuō)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”。
    實(shí)際上，在民眾的居住現(xiàn)狀面前，任何統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是蒼白的，真正能夠衡量房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否終結(jié)的標(biāo)準(zhǔn)，只能是看多數(shù)民眾是否購(gòu)買得起住房，能否實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。而當(dāng)前的情形依然是，不要說(shuō)低收入人群，即便是中等及其偏上收入人群畢其一生都無(wú)力購(gòu)置一套房產(chǎn)，在這樣一種民眾購(gòu)買力與居住條件現(xiàn)狀之下，說(shuō)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，顯然為時(shí)過(guò)早。發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的不是為了滿足少數(shù)開發(fā)商的暴利欲求，而是為了改善多數(shù)民眾的居住條件，普遍提升民眾的居住福利，因而只要離實(shí)現(xiàn)這樣的期待與要求尚有很長(zhǎng)距離，就不能說(shuō)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到。
    利潤(rùn)是相對(duì)成本而言的概念，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在暴利，要視房屋的實(shí)際建設(shè)成本而定。近些年來(lái)，不斷有業(yè)內(nèi)人士包括有良知的開發(fā)商自曝房屋建設(shè)成本，房屋售價(jià)與建設(shè)成本之間差距巨大已是公開的秘密，而這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大暴利的明證，也是開發(fā)商普遍不敢包括部分向房地產(chǎn)市場(chǎng)伸出牟利之手的地方政府部門不敢公開房屋成本的根本原因之所在。房屋的售價(jià)與開發(fā)商的獲利程度成正比，在建設(shè)成本相對(duì)固定情形下，開發(fā)商暴利程度越高，房屋價(jià)格愈加高企，所以通過(guò)調(diào)控措施擠壓開發(fā)商的暴利，將房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)控制在合理的幅度，才可能將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在與民眾普遍購(gòu)買力相適應(yīng)的程度，才能經(jīng)由終結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，促進(jìn)民眾安居夢(mèng)想在更大程度上得到實(shí)現(xiàn)。
    在房屋價(jià)格依然畸高，多數(shù)民眾依然無(wú)力購(gòu)置房產(chǎn)情形下，斷言“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，不但與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀不符，而且容易導(dǎo)致有關(guān)方面放松對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，從而于真正實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的合理與穩(wěn)定不利，于最終實(shí)現(xiàn)多數(shù)民眾的居住權(quán)利與夢(mèng)想不利。尤為重要的是，輕易斷言“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，容易使之成為部分缺乏執(zhí)行調(diào)控政策誠(chéng)意的地方政府愈加肆無(wú)忌憚架空調(diào)控政策的借口，從而愈加有恃無(wú)恐地與民爭(zhēng)利，從房地產(chǎn)市場(chǎng)掘金，并因此而加大百姓安居夢(mèng)想與權(quán)利實(shí)現(xiàn)的難度。所以，在判斷當(dāng)前房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否已終結(jié)上，有關(guān)方面不能不謹(jǐn)慎而言之。