救市聲中猶需冷靜對待斷供現(xiàn)象
    2008-07-16    楊耕身    來源:新聞晨報

  深圳房市動向已經(jīng)成為全國關(guān)注的焦點。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時》報道,深圳房價持續(xù)下跌,許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子,其價值正在不斷縮水,他們所欠銀行的購房貸款,其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價,也就是說,這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。因而一些房主選擇把房子扔給銀行,也不再償還銀行的貸款,即所謂“斷供”。

  很遺憾于這則語焉未詳?shù)男侣劇1热鐢喙┑? “一些房主”,“一些”到底是多少?他們到底是炒房客還是自住戶?其身份是什么?另外,“斷供”到底是深圳一地的偶發(fā)現(xiàn)象,還是其它城市也有?之所以應(yīng)該關(guān)注這些問題,是因為我們需要以此來衡量中國樓市到底走到怎樣的地步,消費者對房市的信心到底下滑到什么程度,當(dāng)然更關(guān)聯(lián)著政府宏觀調(diào)控的走向,要不要出手救市等等。更重要的是,一段時間以來,一些地方的房價開始走跌,關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起,樓市博弈空前激烈,行業(yè)真相也變得撲朔迷離。在此情形下,有必要冷靜對待“斷供”現(xiàn)象。
  如果是購置房屋用于自住的“房奴”開始“斷供”,那無疑是值得憂慮的一種趨勢,或有敦促政府救市之必要。這時,救市亦為救房奴。正因為此,美國國會參議院近日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項總額3000億美元的救市計劃,以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn)。但中國畢竟還遠(yuǎn)未到美國此次所面臨的房地產(chǎn)嚴(yán)重蕭條的地步,國家統(tǒng)計局公布的一系列數(shù)據(jù)表明國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒有根本改變。那又何來救市之必要?
  不是非得心存腹誹,只是因為見慣了開發(fā)商挾國民經(jīng)濟(jì)而令政策,以及上下其手、左右視聽之伎倆,所以更需要對“斷供”冷靜以待。至少我們應(yīng)當(dāng)看清的是,即使深圳的確出現(xiàn)真實的“斷供”現(xiàn)象,那也只是深圳一地的現(xiàn)象。這跟深圳房價一直處在畸高狀態(tài)有關(guān),可以反證高位房價正在歸于理性。更重要的是,到目前為止,救市之論大多仍限于 “開發(fā)商言”——強(qiáng)力調(diào)控之下,房價在一些地方出現(xiàn)下跌之后,各路開發(fā)商即開始頻頻聚會。一方面抓住一切機(jī)會向相關(guān)部門遞交建議,“上書逼宮”,另一方面則積極發(fā)動媒體獲取輿論同情。最近一次的太湖“論劍”,開發(fā)商的聲音異常兇猛,先是把自己比喻成“豬堅強(qiáng)”示弱,接著呼吁政策松動,并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián),其意圖不言而喻。而誰又能說,“斷供”不是樓市棋盤中另一只逼宮之卒?
  固然,房價過快地、無限地下跌對中國經(jīng)濟(jì)未必是好事,但是對于這一暴利產(chǎn)業(yè)來說,理性、適度地下降無疑將是消費者之福音,更將最大程度地擠出房市泡沫,從而有益于中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此,對于“斷供”現(xiàn)象仍有待仔細(xì)考查并分析,做出有針對性的應(yīng)對之策。而對于救市之論,則需要政策制定者在通盤考慮之后進(jìn)行決斷。在這方面,我贊成國務(wù)院參事任玉嶺在7月12日 《華夏時報》上所說的:“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無窮’的反映。必須鏟除禍根,這時候諱疾忌醫(yī),則會養(yǎng)虎為患!

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