五月上海樓市回暖無望
    2008-05-22    鄧旭    來源:國(guó)際金融報(bào)
  汶川震災(zāi)舉國(guó)哀悼,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頓時(shí)放緩。處于波動(dòng)期的上海樓市,在地震發(fā)生后的一個(gè)交易周里,大幅下滑了17.93%。
  佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周樓市并沒有延續(xù)前一周19.24%的“紅五月”之勢(shì)。上周上海市共成交商品房34.33萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑 14.79%。其中,商品住宅成交量更是環(huán)比下滑17.93%,為25.13萬(wàn)平方米。由于成交量下滑的主要是5000元/平方米至1.8萬(wàn)元/平方米的中檔房源,5000元/平方米以下的低檔房和2.5萬(wàn)元/平方米以上的高檔房成交量并沒有明顯下滑;一手商品房的平均成交價(jià)格上漲了10.72%,為 14269元/平方米;其中商品住宅的平均成交價(jià)格上升7.37%,為14095元/平方米。
  不可否認(rèn)的是,天災(zāi)導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)量的下滑。商品住宅的推盤量也下降了15.88%,僅為29.99萬(wàn)平方米;其中商品住宅的供應(yīng)量為21.77萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑23.8%。新房供應(yīng)量的下滑,是導(dǎo)致成交不振的直接原因。
  排在成交量前三名的樓盤有品尊國(guó)際、萬(wàn)科白馬花園和鑫都城云天綠洲,這3個(gè)樓盤成交均價(jià)分別為20413元/平方米、11336元/平方米和7186元 /平方米,基本上可以代表初步富裕、小康和白領(lǐng)3種收入家庭。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者,“這表明目前市場(chǎng)上的剛性需求依然強(qiáng)烈。在這樣的市場(chǎng)背景下,市區(qū)數(shù)量更少更為稀缺的高檔樓盤價(jià)格穩(wěn)步走高!
  或許,這也解釋了樓市在總體疲軟的情況下,價(jià)格依然堅(jiān)挺的主要原因。剛性需求依然強(qiáng)烈給了開發(fā)商的良好預(yù)期;市中心商業(yè)價(jià)值快速上升,使高檔樓盤抬價(jià)的理由依然充足。
  雖然,5月底還有天山怡景苑、上海源花城等優(yōu)質(zhì)房源會(huì)上市,刺激剛性需求的釋放。但由于近期推盤量的大幅下降,加上經(jīng)濟(jì)社會(huì)的關(guān)注朝震災(zāi)轉(zhuǎn)移,薛建雄預(yù)計(jì),5月下旬的成交量仍將低迷。這也就意味著,5月樓市回暖無望,更多的開發(fā)商只能期待“金九銀十”。
  相關(guān)稿件