[北京] 北京市首家“養(yǎng)老房屋銀行”項目日前在石景山區(qū)啟動，其主要內(nèi)容為“60歲以上的老人將住房委托房地產(chǎn)中介出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的費用”。[詳情]
 ■ 用房租付養(yǎng)老費，享受專業(yè)服務和群體交流，一舉多得。[詳情]
 ■ 房屋銀行不涉及產(chǎn)權，消除老年人對財產(chǎn)流失的顧慮。  [詳情]
 ■ 養(yǎng)老服務中心有室內(nèi)亞熱帶生態(tài)園，特設綠色急救通道。[詳情]
    [上海] 老年人可將自有產(chǎn)權房屋出售給上海市公積金管理中心，并選擇在有生之年仍居住在原房屋內(nèi)，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用后全部由老人自由支配使用。[詳情]

 評  論

以房養(yǎng)老：80后的福音
    “以房養(yǎng)老”從今年年初提出到目前將成為可能爭議不斷。記者認為“以房養(yǎng)老”業(yè)務推出恰逢其時，對于年輕夫婦，尤其是80后獨生子女夫婦，不啻為福音。[詳情]
  民政部：“以房養(yǎng)老”是一種選擇
    民政部詳解以房養(yǎng)老三方式
    “以房養(yǎng)老”在西方已有多年歷史，民政部副部長竇玉沛10月17日表示，我國“以房養(yǎng)老”需相關制度配套，未來可能不失為一種選擇。
　　竇玉沛介紹說，“以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。[詳情]

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  我國養(yǎng)老現(xiàn)狀調(diào)查
    民調(diào)顯示八成人養(yǎng)老沒依賴政府
    中國青年報社會調(diào)查中心與新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開展的一項調(diào)查顯示，絕大多數(shù)人主要依靠自己養(yǎng)老。這項有3871人參加的調(diào)查顯示，養(yǎng)老金、積蓄、子女、商業(yè)保險、政府保障多種養(yǎng)老途徑中，認為自己可以部分依賴政府保障的僅占20.2％。政府遠沒有達到大包大攬的程度。[詳情]
    超過三成城鄉(xiāng)居民憂慮養(yǎng)老問題
    零點研究咨詢集團發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，城鄉(xiāng)居民對于養(yǎng)老問題有憂慮者的比例出現(xiàn)大幅上升，有超過32％的受訪者，表示出對養(yǎng)老問題非常擔憂和比較擔憂，尤其對于養(yǎng)老照料問題上升比例更大。[詳情]
    老人買房多數(shù)為了兒女
    數(shù)據(jù)表明，北京60歲以上老人買房純粹用于自住的比例僅為總量的10%，其余多數(shù)是為了留給子女。[詳情]
    調(diào)查顯示濟南大部分市民選擇將房子“傳”給下一代。[詳情]
    《山西晚報》記者隨機調(diào)查100位已結(jié)婚生子的市民，在“以房養(yǎng)老”還是“留房給孩子”的兩個選項，八成多的受訪父母選擇把房子留給孩子。[詳情]
    30年后我國老年人口將超4億
    我國在1999年進入老齡化。我國的老齡化有幾個特點：一是老年人口的基數(shù)非常大，現(xiàn)在達到了1.44億。到2014年，專家預測會超過2億，到2026年要達到3億，到2037年前后要超過4億，2051年達到峰值。第二是增加的速度非�？�。第三是高齡化的趨勢非常明顯。再加上空巢家庭增多，我國還有一個特點就是未富先老。[詳情]
    養(yǎng)老床位不能滿足需求
    目前北京市養(yǎng)老機構332個，床位3.6萬張，不夠滿足北京市的養(yǎng)老需求。[詳情]
  誰阻礙了“以房養(yǎng)老”發(fā)展
  問  題 解  決
阻礙一
舊觀念
    房子可以變現(xiàn)成“棺材本”，這在國外不新鮮。如果“以房養(yǎng)老”能夠付諸實施，將對人們的養(yǎng)老觀念產(chǎn)生很大沖擊。[詳情]
    按照庇古福利經(jīng)濟學的觀點，老人的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給了子女是一種福利損失。[詳情]
阻礙二
遠期房價難預料
    與歐美模式相比，國內(nèi)的房價波動太大，估值和預測都相當困難，勢必引發(fā)很多糾紛，對于推行這種養(yǎng)老模式是極為不利的。[詳情]

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阻礙三
遺產(chǎn)稅未開征
    我國目前法律體系的偏差，遺產(chǎn)稅尚未開征，實際上鼓勵了繼承遺產(chǎn)，使“倒按揭”缺少生存的土壤。[詳情]

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阻礙四
技術難度
    倒按揭”的計算非常復雜，牽涉到房地產(chǎn)評估、利率確定、人的壽命預期等多個因素。[詳情]

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阻礙五
市場制度條件
    保險公司得到大量的抵押固定資產(chǎn)之后，可以干什么？在抵押期結(jié)束后，如果老人仍舊沒有過世，此時老人的保障將如何解決？[詳情]
    “以房養(yǎng)老”需要真正發(fā)達的資產(chǎn)證券化市場。[詳情]
阻礙六
金融環(huán)境
    這項業(yè)務既要對老人的壽命做出“精算”，需要保險公司來做，所以銀行現(xiàn)在做不起來；而且還需要放貸，這個目前是銀行的業(yè)務。[詳情]
    如果我國銀行和保險公司實現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營，則此障礙不攻自破。[詳情]
  四招實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”
    招數(shù)一：將房產(chǎn)賣給子女
    一個變通的辦法是，如果子女的經(jīng)濟條件許可，老人可將自己的房子“反向抵押”給子女。這樣，老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補助，而子女也可以以遠低于市場價的價格買下父母的房子，為自己的養(yǎng)老再埋下一個伏筆。[詳情]
    招數(shù)二：以房換養(yǎng)
    讓子女出錢買下自己唯一房子，對于中國的父母，也并非出自肺腑。在中國父母的心目中，將房產(chǎn)留給子女，這是天經(jīng)地義！因此，有人出了一個真正兩全其美之策——變“以房養(yǎng)老”為“以房換養(yǎng)”。[詳情]
    招數(shù)三：換房差價養(yǎng)老
    如果老人不習慣于敬老院的生活，還是那一套小房子該怎么辦？可通過“市區(qū)房”換“郊區(qū)房”，或者大房換小房，獲取差價作為“養(yǎng)老基金”。用這種方法籌措養(yǎng)老金的另一個好處是，可以抵抗通貨膨脹對購買力的侵蝕。[詳情]
    招數(shù)四：年輕時多攢房年老時出租養(yǎng)老
    這一方案對于如今已年近古稀的老人來說，已是標準的“馬后炮”了，但是提呈出來，對于今天的青壯年來說，卻是一個很好的理財建議。假設一下，如果s老人現(xiàn)在手上有兩套房或者多套房，那么養(yǎng)老資金籌措要相對簡單得多。[詳情]
  國外經(jīng)驗
    新加坡房子能養(yǎng)老 政府建造組屋不參加倒按揭
    新加坡是實施住房養(yǎng)老模式比較成功的一個國家。在新加坡，政府規(guī)定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋，大致相當于我國的經(jīng)濟適用房。新加坡“以房養(yǎng)老”模式具體情況有三種。[詳情]
    “倒按揭”幫美國解決養(yǎng)老難題
    67歲的安德魯是美國的一位退休老人，他和老伴都有退休金和存款，生活不缺保障。但他還是把自己的房子抵押給了銀行，每月定期從銀行借款數(shù)百美元，用來旅行，購物，享受生活。事實上，“以房養(yǎng)老”在美國老年人中并不少見，這種方式在國際上被稱為“倒按揭”，在美國它的全名是“住房現(xiàn)金轉(zhuǎn)換計劃”。[詳情]

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