一份來自成都市老齡委的數(shù)據(jù)顯示，截至2006年9月，成都市共有老年人口165.3萬，已占到成都市總?cè)丝诘?5.3%。而老年人口的比例還在不斷增加！“30年后，我們靠誰來養(yǎng)老？”“我們的養(yǎng)老金到時(shí)還夠不夠用？”……
　　近期國內(nèi)有一個(gè)爆炸性的新聞：本月底，我國首家開展“倒按揭”業(yè)務(wù)（也就是所謂“以房養(yǎng)老”）的保險(xiǎn)公司———幸福人壽將要開業(yè)。一個(gè)“以房養(yǎng)老”的時(shí)代是不是正大踏步向我們走來？
　　本周五（19日）就是重陽節(jié)了！重陽節(jié)到來前夕，本報(bào)特推出這組關(guān)于養(yǎng)老的策劃報(bào)道，共同關(guān)心養(yǎng)老這個(gè)敏感話題。

一算嚇一跳 沒有百萬難養(yǎng)老

　　你究竟需要多少錢養(yǎng)老？
　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多人對自己的養(yǎng)老規(guī)劃沒有概念，大多數(shù)人說：“我單位有養(yǎng)老保險(xiǎn)�！�，還有的說：“現(xiàn)在還早呢，想那么遠(yuǎn)干嗎？”可是當(dāng)我們跟一些被調(diào)查者算過一筆簡單的賬后，他們便陷入了深思……
　　首先我們用一個(gè)保守的算法，暫不考慮通貨膨脹的因素。
　　假如你準(zhǔn)備60歲退休，退休后你每月需花1000塊錢，我們按平均壽命80歲來計(jì)算，你將需要：1000×12×20＝24萬元的養(yǎng)老金，假如每月2000元，你將需要：2000×12×20＝48萬元的養(yǎng)老金。
　　如果你的身體很健康，生活也很美滿，活到100歲呢？
　　答案是：活到100歲，每月2000元，你就將需要96萬元的養(yǎng)老金！
　　事實(shí)上，幾十年間不可能不發(fā)生通脹，假如我們以3％的通脹計(jì)算，如果每月支出1000元，而你的壽命是80歲，那么，你將需要花1000×12×20× (1+3%)×30＝24萬×2.42＝58萬元；如果按每月支出2000元計(jì)算，則為2000×12×20×(1+3%)×30＝48萬×2.42＝ 116萬。
　　上述計(jì)算以3%的通脹計(jì)算，通過30年的復(fù)利，為30年前的2.42倍。我們可以回顧改革開放近30年來，我們的工資漲了多少倍，我們的物價(jià)漲了多少倍，數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止2.42倍。

“倒按揭”開啟“以房養(yǎng)老”時(shí)代？

　　關(guān)鍵詞———“倒按揭”
　　通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“以房養(yǎng)老”，這種模式專門針對有產(chǎn)權(quán)房的62歲以上的老年人，老人可以將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專門運(yùn)營這項(xiàng)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，按月從該機(jī)構(gòu)領(lǐng)取養(yǎng)老金。
　　“倒按揭”后，究竟能拿到多少錢？有消息稱，一套百萬元房產(chǎn)“倒按揭”后可以領(lǐng)取每個(gè)月1萬元左右的養(yǎng)老金。

　　關(guān)鍵人———孟曉蘇（中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)前總裁）
　　孟曉蘇是“以房養(yǎng)老”（即“反向抵押貸款”）概念的倡導(dǎo)者。10年前，在他的推動下，我國推出了個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)；4年半前，他又大膽提出以“倒按揭”方式給老人晚年以最有力的經(jīng)濟(jì)保障。
　　日前，有媒體報(bào)道，由中房集團(tuán)原總裁孟曉蘇籌備，中房、山西大同煤業(yè)以及信達(dá)資產(chǎn)管理公司控股的幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司已于近日獲得監(jiān)管部門的所有批文，稱“最晚將在10月底掛牌上市”。這意味著，醞釀良久的“倒按揭”將正式擁有運(yùn)作平臺，中國將走進(jìn)“以房養(yǎng)老”新時(shí)代。
　　按照孟曉蘇提出的方案，所謂“倒按揭”模式，是指老人可以將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專業(yè)機(jī)構(gòu)，按月從該機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金養(yǎng)老。老人身故后，由該機(jī)構(gòu)收回房屋進(jìn)行銷售、出租或拍賣。這相當(dāng)于專業(yè)機(jī)構(gòu)通過分期付款的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于將銀行的住房抵押貸款“反過來做”，因此也被稱作“反向抵押貸款”。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產(chǎn)提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老。顯然，這一險(xiǎn)種的推出，有望真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。