８月２１日，人們在上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)“盛宅一村”售房處排隊購房。幾百人擁擠在一塊，苦不堪言。老百姓說，這里的房子并不便宜，只是讓房價漲怕了：一天一個價，誰能不害怕。

小戶型難覓蹤影

　　東奔西跑４個月，看了不下２０個樓盤，小付最終無奈地推遲了購房計劃。
　�。丛鲁酰�在北京工作了近３年的小付決定買房。懷揣著自己的存款加父母“贊助”的２０多萬元，小付計劃買一套６０平方米左右的小戶型�！胺孔有↑c，負(fù)擔(dān)不會太大。”小付說。
　　然而，４個月的看房經(jīng)歷，小付每次都失望而歸。大多數(shù)樓盤的小戶型房所占比例很小，而且往往被設(shè)計在一幢樓的“犄角旮旯”里，位置、戶型和采光都很差。少數(shù)真正達(dá)到“９０平方米以下占７０％”的樓盤，銷售實在太火爆。５月中旬，北京一個小戶型樓盤開盤，小付提前兩周打電話即被告知“一期已經(jīng)認(rèn)購?fù)炅恕！?BR>　　“政策里說的中低價位、中小套型的房子，到底在哪里？”小付不解。
　　數(shù)據(jù)也印證了小付的感受。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶型占比情況來看，今年１至４月份分別為１５％、１３％、５％和１５％，均不足兩成，直至７月份，開盤的中小戶型項目占比也剛剛超過三成。所謂的“放量”態(tài)勢并未呈現(xiàn)，離７０％的目標(biāo)還有較大差距。這種情況并非北京獨有。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，９０平方米以下的中小戶型占全市總上市面積的比例僅為２５％。
　　國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年１至６月，全國住宅完成投資同比增長３０．８％，其中９０平方米以下住宅完成投資僅占住宅投資的１９．５％。在房價加速上漲的背景下，供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐顯然緩慢。

怎么越調(diào)控越買不起房

　　“９０／７０”政策遲遲沒有顯現(xiàn)效果，上半年房價卻在一路上揚(yáng)。７月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７．５％，創(chuàng)下近年新高。而該政策出臺的另一目的——通過限制套型面積來降低房屋總價，也讓不少當(dāng)初為之歡欣鼓舞的人頗感失望。
　　小孫在上海一家網(wǎng)絡(luò)公司工作。３月份他看過一個精裝修小戶型樓盤，開盤價１.５萬元，稍一遲疑，半個月后漲到了１.８萬元�！凹词官I建筑面積６０平方米的一居，使用面積只有４０多，也要１００多萬，太高了�！笔蹣翘幑ぷ魅藛T告訴他，房子供不應(yīng)求，不少人一下買兩三套，因此價格漲得很快。
　　單價上漲，有成本增加的原因。湘江偉業(yè)投資有限公司董事長方明理告訴記者，中小戶型設(shè)計復(fù)雜，單位面積內(nèi)需要更多的墻體和廚衛(wèi)等造價較高的功能性空間，相同區(qū)域內(nèi)人口密度增加也導(dǎo)致車位等配套成本增加。但這只是一方面的因素，更重要的還是供需不平衡。“新政一出臺，以前賣不動的大戶型反而成了稀缺商品，賣得特別好，價格漲得很快，一定程度上拉高了整體的房價�！�

中小戶型供應(yīng)量上不來

　　“９０／７０”政策正式實施至今已經(jīng)一年有余，為什么市場的反應(yīng)如此冷淡？
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端認(rèn)為，中小戶型供應(yīng)量偏小主要是房地產(chǎn)項目開發(fā)周期所致。一個房地產(chǎn)項目從立項、規(guī)劃、審批到正式開工，至少需要兩三年，大一點的項目甚至要３到５年。他預(yù)測，根據(jù)一般房地產(chǎn)項目開發(fā)的周期，從今年底開始中小戶型項目會加速上市，“明年上半年上市的中小戶型比例有望大幅提高，將逐漸接近７０％的要求�！�
　　不少開發(fā)商對該政策疑慮觀望，也是中小戶型遲遲沒有實現(xiàn)“放量”的原因之一。一位不愿透露姓名的廣州開發(fā)商認(rèn)為：“現(xiàn)在中小戶型賣得非�；鸨�，但真正達(dá)到７０％的比例以后，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象將很嚴(yán)重，銷售將出現(xiàn)困難。何況，實際的需求量究竟有沒有這么大也是問題�，F(xiàn)在很多人購買小戶型是一買幾套，帶有明顯的投資目的，一旦市場情況發(fā)生變化，這部分需求會大量減少。這都是大面積開發(fā)小戶型的風(fēng)險。”

期盼調(diào)控手段更多元

　　“目前實際供應(yīng)不足的是中小戶型的新房，如果算上存量房，市場上的中小戶型應(yīng)該超過８０％�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任董藩告訴記者，在長達(dá)幾十年的福利分房的時代，我國曾經(jīng)建設(shè)了大量中小戶型住宅，這些中小戶型構(gòu)成了目前存量房的主體。“如果把這幾十億平方米的存量房倒出來，可以在很大程度上緩解目前中小戶型供不應(yīng)求的情況，實現(xiàn)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)�！倍�藩說。
　　針對“９０／７０”調(diào)控政策達(dá)不到預(yù)期的現(xiàn)狀，董藩認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)該采取更多的經(jīng)濟(jì)手段，促使買賣雙方更加青睞中小戶型。比如對中小戶型為主的項目優(yōu)惠出讓土地、延長貸款期限，對購買中小戶型的消費(fèi)者進(jìn)行貼息或?qū)�來減免物業(yè)稅等，都將是有效的經(jīng)濟(jì)手段。