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| 2007-04-17 記者:時(shí)寒冰 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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面對(duì)既得利益集團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)所導(dǎo)致的民生問題，廣州市市長(zhǎng)張廣寧日前強(qiáng)調(diào)：“現(xiàn)階段房?jī)r(jià)偏高、增長(zhǎng)偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。住房問題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，更是一個(gè)政治問題�！痹谶@一認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，他根據(jù)中央的要求，采取七大措施抑制廣州房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。
張廣寧的做法深深觸動(dòng)了開發(fā)商等既得利益集團(tuán)的利益，他們擔(dān)心張廣寧的做法被更多的官員效法，導(dǎo)致房市壟斷被打破，房?jī)r(jià)下跌，讓老百姓得了好處，因而，祭出公平與市場(chǎng)的大旗對(duì)張廣寧群起而攻。地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)撰寫了《住房是誰(shuí)的政治》一文，對(duì)張廣寧采取的七項(xiàng)措施及之前中央的兩次調(diào)控政策提出質(zhì)疑。
任志強(qiáng)認(rèn)為：“如果堅(jiān)持將住房列為‘政治’問題，那么各級(jí)政府應(yīng)首先堅(jiān)持住房生活質(zhì)量提高中的市場(chǎng)化取向，積極推動(dòng)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方式發(fā)展住房市場(chǎng)化、維護(hù)房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)政策，而不是用住房是‘政治’的借口破壞與干預(yù)市場(chǎng)、破壞和扭曲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值規(guī)律�！�
問題是，在一些開發(fā)商的強(qiáng)取豪奪和哄抬房?jī)r(jià)之下，許多中等收入者甚至中高收入者，也正在逐漸淪為望房興嘆、無(wú)可奈何的“低收入者”，并且，房市泡沫逐漸累積，日益成為制約經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的隱患。請(qǐng)問，政府應(yīng)該無(wú)動(dòng)于衷，聽任既得利益集團(tuán)對(duì)民眾敲骨吸髓，還是像市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家那樣進(jìn)行干預(yù)？
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的靈魂是公平競(jìng)爭(zhēng)，由亞當(dāng)斯密所說(shuō)的“看不見的手”調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)同時(shí)也是法治經(jīng)濟(jì)。而在我們的房市，從土地供應(yīng)的權(quán)力壟斷，到建房土地使用權(quán)和商品房開發(fā)的開發(fā)商壟斷，最大限度地排擠與扼殺了競(jìng)爭(zhēng)，這是導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)連年飛漲，遠(yuǎn)離民眾實(shí)際購(gòu)買力，引發(fā)一系列民生問題的根源。面對(duì)這樣一個(gè)市場(chǎng)，如果政府放任不管就是尊重市場(chǎng)規(guī)律嗎？不，這是一種可怕的不作為。市場(chǎng)將在開發(fā)商、腐敗官員等既得利益集團(tuán)的殘害下，繼續(xù)扭曲變形，將有越來(lái)越多的民眾利益受損，從而，使房市成為滋生社會(huì)矛盾的巨大隱患。
胡錦濤總書記多次強(qiáng)調(diào)“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀，對(duì)人民高度負(fù)責(zé)”；溫家寶總理在答記者問時(shí)指出“世界上大多數(shù)人是貧窮的，所以如果我們懂得了窮人的經(jīng)濟(jì)學(xué)，也就懂得許多真正重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理”。如果一個(gè)人只懂得富人的經(jīng)濟(jì)學(xué)，怎么可能懂得政治的內(nèi)涵，又怎么能像政治家那樣居安思危、深謀遠(yuǎn)慮？
事實(shí)上，即使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較成熟的國(guó)家也不會(huì)聽任房市完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。在我國(guó)高等院校房地產(chǎn)教材《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》中，有這樣的表述：“西方發(fā)達(dá)國(guó)家無(wú)一不運(yùn)用國(guó)家權(quán)力干預(yù)住房市場(chǎng)來(lái)達(dá)到住房保障的目的，只不過社會(huì)背景與歷史發(fā)展過程不同，各國(guó)的干預(yù)程度有所不同�！痹凇斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》中，明確把住房保障政策列入政府干預(yù)住房市場(chǎng)的一種方式。
應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，我國(guó)目前的房市問題重重，建設(shè)部等八部門指出的幾點(diǎn)頗為代表性：操縱信息、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、暗箱操作、違規(guī)強(qiáng)制拆遷等等——這些因素扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，八部門才聯(lián)手從4月下旬起，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。連同之前中央推出的兩次房市調(diào)控政策和張廣寧市長(zhǎng)采取的七項(xiàng)措施，都是為了使這個(gè)已經(jīng)被開發(fā)商勾結(jié)腐敗官員所“破壞和扭曲”的市場(chǎng)回歸理性。而且，這些措施，都不是動(dòng)用行政力量直接干預(yù)市場(chǎng)，而是通過實(shí)現(xiàn)多渠道供給、打破壟斷、激活競(jìng)爭(zhēng)等市場(chǎng)化手段來(lái)對(duì)已經(jīng)被扭曲的房市進(jìn)行矯正。
張廣寧明白無(wú)誤地告訴民眾，他將根據(jù)中央要求壓低房?jī)r(jià)，而不顧壓低房?jī)r(jià)可能對(duì)自身政績(jī)帶來(lái)的不利影響。假如官員都這樣做，中央房市調(diào)控政策恐怕早就見效果了。從開發(fā)商立場(chǎng)和個(gè)人利益角度來(lái)看，張廣寧或許不懂“政治”，但從民生角度來(lái)看，他無(wú)疑是很懂政治的。
住房是誰(shuí)的政治？我來(lái)回答：住房是全體國(guó)民的政治，絕不是少數(shù)既得利益者的政治！ |
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