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社科院21日發(fā)布《社會藍皮書：２０１０年中國社會形勢分析與預測》，預測明年我國城市化水平將達到48%，2012年或2013年將超過50%的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換臨界點，并在2015年達到53%左右。專家認為，城市化進程加快，將有力拉動消費，對房地產(chǎn)行業(yè)的長期利好更是十分明顯。
據(jù)社科院社會所所長李培林介紹，上述的城市化水平是以城鎮(zhèn)常住人口為代表來衡量的。他認為，我國總體上已經(jīng)進入了城市化進程中的中期加速階段。目前我國城市化率只有46%，遠遠低于發(fā)達國家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我國還有很大的空間。
在回答城市化是否可以拉動消費的問題時，李培林十分肯定地回答，“城市化必將對我國消費有很大的拉動作用。”他分析，目前中國有將近兩億的農(nóng)民工，在城市賺到的錢每年都寄回農(nóng)村，消費在很大程度上被抑制，如果這部分人口的城鎮(zhèn)戶籍等問題得以解決，并在城市真正扎下根來，消費潛力將得到很大程度的釋放。
有測算表明，城市化率每提高1個百分點，將會有一千多萬人進入城鎮(zhèn)居住和生活，拉動最終消費增長約1.6個百分點�！懊髂瓿鞘谢蕰痊F(xiàn)在提高2個百分點，這意味著明年城市化將拉動消費3.2個百分點。”專家指出。
除了消費之外，專家認為，城市化進程加快首先會拉動的就是住房需求，因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮(zhèn)化過程中最先受益的行業(yè)。
國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇向記者介紹，中國目前的城市化率只有46%，而之前國家提出目標到2020年要達到55%，2050年爭取到65%，這意味著未來40年還有20%城市化目標要完成。以目前14億-14.5億的人口計算，實際有3億左右農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城市人口，“這么大規(guī)模的農(nóng)村人口進城，都需要住房，這對房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮、中國經(jīng)濟發(fā)展有長遠的好處�！�
而房地產(chǎn)一直以來也是被認為對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動作用最強的行業(yè)之一。據(jù)介紹，房地產(chǎn)會拉動50多個行業(yè)，上游拉動鋼鐵、建材，下游拉動家電、日用品消費行業(yè)等。因此，城市化進程可以全面帶動消費。
對于近期中央出臺的幾項調(diào)控房地產(chǎn)市場措施，李培林指出，中央意圖不在打壓房地產(chǎn)市場，而是為了讓房價回到更理性的軌道，從長遠來看，城市化對房地產(chǎn)的利好還可以持續(xù)很長時間。 |