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從最初的遮遮掩掩到現(xiàn)在的公開(kāi)直降，北京的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能夠“坦然”面對(duì)自身項(xiàng)目的降價(jià)，不再為其項(xiàng)目的降價(jià)銷(xiāo)售尋找太多的借口和理由了。
一項(xiàng)針對(duì)活躍在北京樓市的約80個(gè)在售樓盤(pán)的調(diào)查顯示，除星河灣、泛海國(guó)際居住區(qū)、美倫堡等少數(shù)高端項(xiàng)目的售價(jià)略有上漲，少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持不變之外，82%的被調(diào)查樓盤(pán)均出現(xiàn)了價(jià)格下降，其中更有38%的被調(diào)查樓盤(pán)下降的幅度超過(guò)15%。
多位開(kāi)發(fā)商表示，目前促進(jìn)銷(xiāo)售的最好辦法就是降價(jià)銷(xiāo)售�！吧习肽辏驹谥贫ù黉N(xiāo)方式的時(shí)候還是以送物業(yè)費(fèi)、送家電之類(lèi)的實(shí)物促銷(xiāo)，現(xiàn)在已很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，我們只好直接降價(jià)銷(xiāo)售�！睎|部某項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。
更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年終的來(lái)臨，加入降價(jià)銷(xiāo)售行列的開(kāi)發(fā)商會(huì)更多，降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大。有人甚至將奧運(yùn)前的降價(jià)，視為北京樓市的首輪降價(jià)，年底則會(huì)出現(xiàn)第二輪降價(jià)的局面。不過(guò)，從“十一”期間北京多個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)行動(dòng)來(lái)看，10月份北京樓市儼然已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)集中降價(jià)銷(xiāo)售階段，不少開(kāi)發(fā)商也表示，已經(jīng)做好了新一輪降價(jià)促銷(xiāo)的心理準(zhǔn)備。
至于對(duì)于將來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節(jié)前不會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
市場(chǎng)調(diào)查 樓盤(pán)最高降幅達(dá)30%
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，除了部分樓盤(pán)微漲和保持價(jià)格不變外，有66個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)樓盤(pán)占到調(diào)查樓盤(pán)數(shù)量的82%。
雖然多數(shù)樓盤(pán)一直在斷斷續(xù)續(xù)地降價(jià)促銷(xiāo)，但出現(xiàn)大量項(xiàng)目降價(jià)、降幅較大的情況則是在奧運(yùn)之后，尤其是9月份，傳統(tǒng)“金九”轉(zhuǎn)而成為北京樓盤(pán)大幅度降價(jià)的高潮階段，部分樓盤(pán)借助“十一”黃金周開(kāi)始進(jìn)行大面積降價(jià)促銷(xiāo)。“如果降價(jià)樓盤(pán)超過(guò)80%，完全可以定義為樓盤(pán)的普降行動(dòng)�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣表示。
9月樓盤(pán)降價(jià)幅度開(kāi)始加大，降幅超過(guò)15%的樓盤(pán)近4成，達(dá)到38%。此外，還有多個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)幅度達(dá)30%，有近10%的樓盤(pán)的現(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)接近去年同期項(xiàng)目或區(qū)域的均價(jià)。其中，萬(wàn)象新天9月團(tuán)購(gòu)起價(jià)8271元/平方米，這個(gè)價(jià)格比6月份的1.3萬(wàn)元/平方米的均價(jià)下降了30%，而該價(jià)格也基本接近該項(xiàng)目去年同期的售價(jià)。
調(diào)查同時(shí)顯示，上半年降幅較大的主要是老盤(pán)后期，而一些純新盤(pán)成為今年以來(lái)區(qū)域樓市降價(jià)的“急先鋒”，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的松動(dòng)，這種情況在通州最為明顯。
而且，目前開(kāi)發(fā)商實(shí)際的降價(jià)幅度比對(duì)外公布的還要大�！艾F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的價(jià)格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價(jià)空間。”預(yù)訂了東四環(huán)外某項(xiàng)目的購(gòu)房者告訴筆者，“十一”期間他們看中該項(xiàng)目的160平方米的房子，對(duì)外報(bào)價(jià)是1.85萬(wàn)元/平方米，比之前的報(bào)價(jià)降了不少，但最后談妥的價(jià)格則是1.69萬(wàn)元/平方米。
政府聲音 “樓盤(pán)普降是自我調(diào)整”
對(duì)于目前北京出現(xiàn)近百個(gè)樓盤(pán)價(jià)格齊降的情況，北京市建委一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)整的結(jié)果，也是宏觀調(diào)控的政策取得一定效果。一些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)過(guò)高，偏離了消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力，那么就會(huì)在大市場(chǎng)當(dāng)中慢慢進(jìn)行自我調(diào)整，回到一個(gè)理性的位置。
這位負(fù)責(zé)人還透露，建委對(duì)眼前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是：高端有市場(chǎng)，中端市場(chǎng)有支持，低端市場(chǎng)有保障。
業(yè)界視角 “第二輪降幅會(huì)更深”
9月28日，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在博客中提出，從9月底的“雷曼倒閉事件”開(kāi)始，樓市進(jìn)入第二輪降價(jià)期。他認(rèn)為，奧運(yùn)結(jié)束前后的樓市降價(jià)是不同的。奧運(yùn)之前以及奧運(yùn)期間，開(kāi)發(fā)商還有所期待，認(rèn)為會(huì)有政策的利好、金九銀十等因素刺激樓市轉(zhuǎn)暖。小部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，但是降價(jià)幅度也比較溫和，奧運(yùn)期間的停滯也是開(kāi)發(fā)商在等待和觀望。奧運(yùn)之后，美國(guó)的金融風(fēng)波、雷曼倒閉等事件讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始失去信心，此時(shí)的降價(jià)幅度更深、范圍更廣，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商促進(jìn)銷(xiāo)售的決心更大更堅(jiān)定。這時(shí)的降價(jià)幅度，相比上次平均更深一層。
李文杰認(rèn)為，第二輪的降價(jià)期將會(huì)持續(xù)到今年底，到明年初開(kāi)發(fā)商資金鏈稍有緩解后，降價(jià)的趨勢(shì)會(huì)有所減緩�！皽p價(jià)只有一次機(jī)會(huì)，應(yīng)該一次減到底�！� |