近日，隨著各地房地產市場“量價齊跌”以及銀行為規(guī)避風險持續(xù)惜貸，有關放松二套房貸政策、降低開發(fā)貸款門檻的呼聲漸起。

呼吁放松二套房貸限制

　　記者從商業(yè)銀行、地產界人士等多方獲悉，目前各家商業(yè)銀行均將按揭貸款視為優(yōu)質業(yè)務，有研究也表明，“第二套房貸”表現出資質優(yōu)良，商業(yè)銀行對取消二套房貸限制的呼聲尤為強烈。日前中信銀行副行長蘇國新在上海公開表示，應放松二套房貸限制，“目前很多地方房地產市場在銷售方面遇到了困難，從現實情況來看，有些地方的房價跟當地的消費水平不相當，但也有些地方的房價是比較合理的�！碧K國新表示。
　　上海某國有商業(yè)銀行房地產金融部人士告訴記者，由于房地產市場的持續(xù)低迷，今年按揭貸款直到現在還未完成年初的計劃，而往年第三季度時基本上已完成了全年指標。相關數據顯示，今年9月全國金融機構的個人房貸比8月僅增長190億元，不及去年的五分之一。雖然指標完成困難，但各家商業(yè)銀行都不敢貿然觸犯央行所定的“紅線”。今年6月，上海部分商業(yè)銀行對二套房貸暗松標準，這一消息引起了上海銀監(jiān)部門的關注。
　　昨日記者再次對相關商業(yè)銀行相關部門調查后發(fā)現，目前包括興業(yè)、深發(fā)展等在內的商業(yè)銀行均嚴格執(zhí)行二套房貸政策，沒有松動跡象。
　　不過一股份制商業(yè)銀行高層人士表示，雖然個人住房貸款政策還沒有放開，但是提高公積金貸款額度已經給出了一個信號�！叭绻�房地產市場在四季度不能穩(wěn)住，那么下一步政策制定部門很可能會考量松動二套房貸政策，或者通過調整交易稅比例放大交易量”。
　　“目前來看，取消二套房貸限制無論對銀行、地產商還是消費者都是切實可行的政策�！苯ㄔO銀行研究部高級經理趙慶明認為當初采取二套房貸限制措施理由不太充分，在目前房地產市場持續(xù)低迷，房價步入下降通道的過程中，取消限制有利于刺激房地產市場，而對于房貸的風險，趙慶明認為，由于目前房貸首付大都在二成以上，且目前房地產市場只是局部有泡沫，因此放松房貸不會給銀行帶來新的風險。

開發(fā)貸款門檻稍嫌“苛刻”

　　如果說放松二套房貸是為商業(yè)銀行招攬優(yōu)質資產松綁，那么關于開發(fā)貸款門檻的一系列限制，在商業(yè)銀行看來則“過于苛刻了”。
　　上述股份制商業(yè)銀行高層人士表示，按照央行規(guī)定，房地產開發(fā)商要獲得銀行貸款，必須“四證”齊全且自有資金要達到30%上，“這對商業(yè)銀行來說更容易控制風險，但是滿足這些條件的開發(fā)商需要貸款的也已經不多了，除非是攤子鋪得太開缺乏流動資金的地產商”。按照他的理解，能夠符合授信要求的房地產開發(fā)商通過預售機制，已經基本能夠自籌所需資金。而大量需要銀行信貸的，恰恰是無法滿足授信條件的那些。
　　一國有銀行授信部門負責人對此則表示，其實即便是對開發(fā)商放低授信門檻，商業(yè)銀行也會有自己一套對風險承受能力的考量�！案�多的彈性空間意味著有待開發(fā)的市場，而非不可控的風險。”