房地產市場冷風吹 樓市調整會不會結束
    2008-09-22    作者:唐帥    來源:人民日報

  2008年,房地產開發(fā)商的日子沒那么滋潤了。對比去年“很狂很暴利”的光景,一些開發(fā)商簡直恍若隔世。
  與此同時,今年以來,“國房景氣指數”、全國房地產貸款增幅,均連續(xù)7個月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間、后者仍高于全部貸款增幅,但和去年的紅火相比,大多數人都認定:今年全國房地產市場進入了調整期。
  可以肯定的是,在市場觀望情緒不減、現有政策不發(fā)生重大改變的前提下,房地產市場無法擺脫調整的態(tài)勢。

房地產市場冷風吹

  無論是房價上漲的乏力,還是土地市場的頹勢,都讓人們感到了房地產市場的陣陣冷風。
  先看房價。9月16日,國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的調查結果顯示,8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)下降0.1%。
  再看土地市場。與去年頻頻驚現“地王”迥異,2008年以來,北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標、流拍,并有向二、三線城市蔓延的趨勢。
  據國家發(fā)改委統計,7月份,全國房地產開發(fā)土地購置面積、土地開發(fā)面積和新開工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

宏觀調控沒有放松

  盡管西安、沈陽等城市采取了備受爭議的“托市”措施,但房地產商寄予厚望的根本性利好政策并未出臺。
  融資政策方面,8月27日,央行和銀監(jiān)會聯合發(fā)布《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》,要求嚴格商業(yè)性房地產信貸管理,禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款,并禁止對土地閑置超過兩年以上的房地產項目貸款。
  9月1日,央行發(fā)表題為《引導貨幣信貸合理增長,優(yōu)化信貸結構,加大對“三農”、小企業(yè)、災后重建的信貸支持》的文章,房地產企業(yè)無緣信貸傾斜。
  央行在8月15日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告中稱,全國商業(yè)性房地產貸款增幅已連續(xù)7個月回落。
  盡管9月15日,央行4年來首次決定下調人民幣貸款基準利率,還下調中小金融機構人民幣存款準備金率,但對房地產企業(yè)影響并不大。
  土地政策方面,9月9日,國土資源部再出嚴規(guī),從2009年起,除國家重大工程可以暫緩外,非農建設占用耕地全面實行“先補后占”。同時,閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點。這些進一步擠壓了房地產企業(yè)的“操作空間”。

市場信心仍顯不足

  國家統計局8月18日發(fā)布的數據顯示,今年以來,“國房景氣指數”已連續(xù)7個月出現環(huán)比回落。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊9月19日發(fā)布的數據稱,8月份北京僅銷售商品住宅3371套,銷售套數降至近兩年來最低。市場的信心仍顯不足。
  據國家發(fā)改委統計,今年1—7月,全國商品住房竣工面積16533萬平方米,同比增長12.4%,增幅同比提高9個百分點;銷售面積27743萬平方米,同比下降10.8%,增幅同比下降37.2個百分點。
  竣工面積和銷售面積背道而馳表明,市場中的觀望情緒還一定程度地存在。

暴漲暴跌都不好

  進入本輪調整以來,房地產企業(yè)一直寄希望于政策導向的變化,幫助它們熬過難關。
  然而,如今的土地、信貸、保障性住房等調控政策,讓房地產企業(yè)的期望一次次落空。可以預見的是,只要市場有效供求關系不發(fā)生根本扭轉,只要現有的政策不發(fā)生重大改變,房地產市場的調整態(tài)勢就將繼續(xù)持續(xù)下去。
  住房問題,關系國計民生。房價過高,超出百姓承受范圍,最終勢必導致市場調整和房價理性回歸。但是,房地產行業(yè)的產業(yè)鏈條比較長,房價如果出現暴跌,會對宏觀經濟會產生重大影響。暴漲暴跌都是房地產市場不健康的表現,都是我們要盡力避免的。

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