昨日（28日），覆蓋中國95%網(wǎng)民的百度根據(jù)2007年網(wǎng)民全年檢索情況，勾勒出房地產(chǎn)行業(yè)的消費圖景。百度發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告認為，上世紀70年代到80年代出生的青年人正日益成為購房生力軍。
　　“由于百度的調(diào)查范圍基本覆蓋了整個購房人群，因此發(fā)布的報告能夠真實反映購房者的心態(tài)與意愿”，業(yè)內(nèi)專家表示。零點公司調(diào)查顯示，年齡在21—30歲之間的購房者在北京商品住宅購房者中占38.8%，而CCNIC調(diào)查顯示，18—35歲網(wǎng)民在網(wǎng)民年齡構成中占主體，這意味著中國網(wǎng)民的基本構成與購房群體大致吻合。

外來置業(yè)潮推高京滬房價

　　隨著2008年奧運會和2010年世博會召開在即，北京和上海的房產(chǎn)被認為升值潛力巨大，成為住房投資者眼中的焦點。百度發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，在對北京的房地產(chǎn)進行搜索和了解的網(wǎng)民中，有相當高比例的網(wǎng)民來自外省，他們對在京置業(yè)的潛在需求旺盛，搜索北京房產(chǎn)信息的北京網(wǎng)民只占樣本量的10%，但關注北京房地產(chǎn)項目的網(wǎng)民在樣本量中的比例卻高達26.35%。
　　其中，廣東、浙江和江蘇籍網(wǎng)民在京、滬異地置業(yè)的興趣十分濃厚，但京滬合適房源普遍供不應求，因此，外省網(wǎng)民在京滬地區(qū)購房熱潮可能是京滬房價居高不下的原因之一。

更關注開發(fā)商品牌

　　百度通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民在購房時比較看重開發(fā)商品牌。用百度搜索房地產(chǎn)信息的網(wǎng)民中，很多是輸入強調(diào)房地產(chǎn)商品牌或具體案名進行查詢。百度推斷，這個群體應該會有著極強的廣告接受度。
　　調(diào)查顯示，網(wǎng)民對公寓項目的關注度較高。2007年第四季度，網(wǎng)民對于公寓項目以及兼公寓性質(zhì)的住宅項目的關注度超過了普通的純住宅項目，網(wǎng)民對三者的關注度占比分別為26.95%、25.75%和14.23%。同時，網(wǎng)民對別墅項目和經(jīng)濟適用房項目的關注度分別占據(jù)三、四位，占比分別為10.93%和8.54%。
　　一般而言，消費者購房時，決定是否購買某房產(chǎn)的主要因素是價格和地理位置。此次調(diào)查顯示，網(wǎng)民用搜索引擎查詢的房地產(chǎn)信息范圍更廣泛，其中，有31.74%的搜索請求是為了查詢裝修相關信息，有18.21%在購房時著重強調(diào)開發(fā)商品牌；有15.13%直接輸入樓盤具體案名進行查詢，而查詢貸款和房價信息的網(wǎng)民行為則相對較少，分別為12.76%和7.92%。
　　網(wǎng)民在考慮購房時，房產(chǎn)周邊的配套設施也備受關注。數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)民最關注的房產(chǎn)周邊配套設施依次是：銀行、醫(yī)院、學校、酒吧、幼兒園、餐廳、商場、便利店、游泳館和桑拿中心。其中，房產(chǎn)周圍銀行、醫(yī)院和學校相關信息的檢索量占比幾乎平分秋色，分別達到17.99%、16.91%和16.49%，間接體現(xiàn)了網(wǎng)民對于金融、醫(yī)療和教育這幾項生活內(nèi)容的較高質(zhì)量要求。

搜房網(wǎng)最受關注

　　針對2007年第四季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)民最關注的房地產(chǎn)綜合門戶依次是搜房網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng)、新浪房產(chǎn)、和訊房產(chǎn)和雅虎房產(chǎn)，相關檢索量在所有房產(chǎn)網(wǎng)站中的占比分別為54.19%、10.71%、1.76%和0.07%。而綜合性房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站成為網(wǎng)民了解房產(chǎn)信息的主要渠道，檢索量占比為所有房產(chǎn)網(wǎng)絡媒體檢索量的74.82%。其次是專業(yè)的二手房/租房網(wǎng)站，占比為15.72%，
　　除了春節(jié)、五一、十一等長假以外，百度發(fā)現(xiàn)網(wǎng)民對于房地產(chǎn)行業(yè)的關注度在九、十月的上升波動最為明顯。業(yè)內(nèi)專家表示，這再次印證了“金九銀十”這句商場格言在房地產(chǎn)領域的適用，同時也證明，利用搜索引擎已成為當今購房者獲取信息的主要方式。
　　因此，百度建議房地產(chǎn)商應該著重把握九、十月份的黃金時間，加強網(wǎng)絡宣傳和在搜索引擎上的競價推廣等方面的投入。
　　然而，百度也發(fā)現(xiàn)，并非所有的消費者對房產(chǎn)廣告都很看重，除裝修、價格等共同的關注點外，不同層次的消費者受廣告影響程度不一。其中，關注普通住宅的網(wǎng)民極其注重業(yè)主交流，更愿意相信口口相傳，“大家說好才是真的好”；相比之下，關注別墅的網(wǎng)民則更講求個人品位和私人空間，看重與眾不同。