潘石屹:小陽春是市場(chǎng)的力量
    2009-04-10    本報(bào)記者:鄧旭    來源:國際金融報(bào)

  3月份,北京房地產(chǎn)成交量環(huán)比增長(zhǎng)91.4%,已經(jīng)達(dá)到2007年的水平,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來小陽春的說法再次傳出。SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹則認(rèn)為:“這是市場(chǎng)的力量,把這種銷售的恢復(fù)認(rèn)為是房地產(chǎn)商的炒作,那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然,天亮不是公雞叫亮的。”
  在這個(gè)數(shù)字背后,市場(chǎng)上有各種各樣的聲音。有人認(rèn)為這是很短暫的現(xiàn)象,有人則認(rèn)為,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷的標(biāo)志。潘石屹對(duì)記者表示,事實(shí)上,2008年北京的成交量和全國的成交量一樣,下滑非常厲害。到了2009年初,這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來了。
  “與這種市場(chǎng)力量相配合的是北京市政府出臺(tái)的15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策,這是政府給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)送的大紅包。尤其是減免二手房的稅費(fèi)在市場(chǎng)上引起的反應(yīng)巨大。而開發(fā)商主動(dòng)下調(diào)自己銷售房屋的價(jià)格也是成交量放大的原因之一。今后幾個(gè)月,這種成交量還會(huì)上升或者維持,二手房的活躍奠定了一手房市場(chǎng)成交量放大的基礎(chǔ)!
  中國社科院的報(bào)告公布,北京的存量房是1000萬平方米,預(yù)計(jì)未來兩年房?jī)r(jià)將下降40%—50%。潘石屹則認(rèn)為,如果北京的存量房為1000萬平方米,按100平方米建筑面積一戶推算,就是10萬套房子,“10萬套房子不足北京一年的消化量,這樣的庫存我認(rèn)為合理。當(dāng)然,在這1000萬平方米中,一定有一些由于地理位置及周圍配套位置不好,成為市場(chǎng)上不能接受的房子,永遠(yuǎn)銷售不出去。如果就根據(jù)這1000萬平方米的存量下結(jié)論說北京的房?jī)r(jià)要跌接近一半,這未免有些太武斷了!
  潘石屹同時(shí)透露,SOHO中國2009年的銷售業(yè)績(jī),目前最保守估計(jì)也可以維持到2008年的水平。

  相關(guān)稿件