日前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，被寄予厚望的中國(guó)十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，都已“名花有主”。爭(zhēng)議頗多的房地產(chǎn)業(yè)，最終未能躋身此列。

　　要說(shuō)在中國(guó)哪個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非最多，房地產(chǎn)當(dāng)之無(wú)愧。在最近中央電視臺(tái)二套經(jīng)濟(jì)欄目一次活動(dòng)中，主持人讓中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)談?wù)劮康禺a(chǎn)問(wèn)題，他直言說(shuō)，不愿意說(shuō)，他說(shuō)這是一個(gè)是非最多的行業(yè)，引來(lái)觀(guān)眾一片掌聲。這幾年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)每年都能掀起幾個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)，都能出現(xiàn)一個(gè)或者幾個(gè)社會(huì)爭(zhēng)論最大、角力最強(qiáng)、最能引起轟動(dòng)效應(yīng)的焦點(diǎn)問(wèn)題。而今年年初這場(chǎng)圍繞房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭(zhēng)論最具代表性。
　　以筆者看，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)根本談不上需要振興。
　　一是這幾年來(lái)房地產(chǎn)本身就沒(méi)有出現(xiàn)衰退，一直處于房?jī)r(jià)過(guò)高的過(guò)熱和泡沫之中，何來(lái)振興？二是縱觀(guān)世界每次經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，房地產(chǎn)和股市既是兩大始作俑者，又是兩大導(dǎo)火索。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)最容易引發(fā)過(guò)熱和泡沫，特別是房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)火”非常旺盛，特別是在中國(guó)人口眾多、城市化潛力很大現(xiàn)狀中，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)一定不能放松調(diào)控。三是近期一些專(zhuān)家特別是開(kāi)發(fā)商拿空置房增加、交易量萎縮來(lái)危言房地產(chǎn)問(wèn)題多么大，多么怕人，弄不好將影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，要挾政府出臺(tái)扶持房地產(chǎn)的政策，要求把其列入十大振興規(guī)劃里。但是，另一個(gè)現(xiàn)象必須引起高度重視。一邊空置房大量增加，另一邊價(jià)格為何還居高不下呢？這是一個(gè)非常奇怪和反常的現(xiàn)象，是一個(gè)完全違背市場(chǎng)規(guī)律的現(xiàn)象。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品滯銷(xiāo)，必然出現(xiàn)價(jià)格下降。而房子空置，賣(mài)不出去，價(jià)格卻不下降。唯一的解釋就是開(kāi)發(fā)商利用過(guò)去幾年賺取的巨大暴利資金作為基礎(chǔ)后盾，死扛著房?jī)r(jià)不降。因此，可以得出結(jié)論，目前空置增加、交易量下降原因在于開(kāi)發(fā)商。有人會(huì)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不能賠本降價(jià)吧。那么，賠本不應(yīng)該，過(guò)去一再推高房?jī)r(jià)，推高到百姓難以承受的地步銷(xiāo)售就應(yīng)該嗎？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是有賺有賠嘛，如果只賺不賠，那就不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
　　開(kāi)發(fā)商為什么敢于死扛房?jī)r(jià)這么久呢？除了過(guò)去積累一大部分資金，有死扛房?jī)r(jià)的資金實(shí)力以外，另一個(gè)重要原因就是開(kāi)發(fā)商在等待和期盼著。期盼其代言人通過(guò)各種手段忽悠政府出臺(tái)有利于維護(hù)高房?jī)r(jià)、維持其暴利的政策，其中，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃就是之一。開(kāi)發(fā)商之所以不主動(dòng)降價(jià)，就是要乘國(guó)家遏制經(jīng)濟(jì)下滑、啟動(dòng)內(nèi)需之急迫心情，等待出臺(tái)這些刺激房地產(chǎn)政策、振興規(guī)劃之類(lèi)東西，期待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，繼續(xù)謀取暴利。從這次房地產(chǎn)是否列入十大振興規(guī)劃的強(qiáng)大角力，充分暴露出開(kāi)發(fā)商、個(gè)別地方政府官員以及個(gè)別專(zhuān)家代言人形成的一股強(qiáng)大既得利益集團(tuán)勢(shì)力巨大、實(shí)力很強(qiáng)。