房價不能“漲如浪涌降如抽絲”
    2009-01-21    王文琦    來源:廣州日報

    隨著危機影響的深入,2009年房價向何處去,成為廣大百姓特別是持幣待購的市民關注的熱點。日前,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報告稱,2008年全國房價出現(xiàn)近10年來的首次下跌。該報告還認為,2009年房價或止跌企穩(wěn)。而與其差不多同時發(fā)布的中國銀行研究報告也稱,全國房價不會深調(diào)。

    出于不同的利益考量,不同的人對房價的漲跌有不同的期待。對于已有住房人士以及以投資為主的購房者,房價的下跌就意味著資產(chǎn)的縮水;但對尚未購房的人士而言,高企的房價則意味著購置成本增加,購買壓力增大,住房夢難圓。當然,無論從居者有其屋的角度,還是房地產(chǎn)行業(yè)自身健康發(fā)展的角度看,房價只有居于一個合理的水平,才能實現(xiàn)其滿足百姓居住需求、獲得良性發(fā)展的雙重目標。
    本輪房價上漲開始于2002年,2004年下半年加速,如果說2002年到2004年還是正常的恢復性上漲的話,2005年以后的兩三年就是瘋漲了,在一些沿海大城市,房價一兩個月漲千把元錢是正常的。房價上漲的同時,宏觀調(diào)控也一直緊隨其后,從2005年起,“國八條”、“新八條”、“國六條”、“國十條”乃至嚴征二手房個稅、遏制“估價貓膩”的出臺,都是劍指房地產(chǎn)過熱與房價偏高,但始終是“政府調(diào)控聲聲緊、房價依舊笑春風”。
    對房價的預期將直接影響未來人們的住房消費選擇。在這輪瘋漲之中,不少購房者經(jīng)歷了一個由驚訝到持幣待購到憤怒到絕望地接受現(xiàn)實的過程。那么,2009年,買還是不買?是持幣待購已久的人們面臨的兩難選擇。算算,從去年年初,就有“拐點”的預言,到去年4月,已有“房價整體下降已成定局”的報道,再到金融危機蔓延以來的這幾個月,說房價下行的就更多了。然而,春江水暖鴨先知,房價降還是沒降,降的夠不夠,天天關注它們的百姓心里最清楚。在不少城市,媒體所稱的“暴跌”其實只是一種幻覺,降價的多是周邊區(qū)域,人口最密集的核心城區(qū)房價并未下降多少,有的甚至還略有上漲。當年成千成千的漲,現(xiàn)在是一百兩百的降,正所謂“漲價如浪涌,降價如抽絲”。
    說得千好萬好,相信只要房價降不到老百姓的心理承受價位,人們是不可能輕易出手的。畢竟,房價與收入的懸殊是一個最客觀的因素。有多少錢,辦多大事,當房奴的日子不好過,尤其是在經(jīng)濟危機的今天。前不久,上海市委書記俞正聲以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示,上海的“房價和收入比太高了”,“房價不能再漲了”。此前,深圳市市長許宗衡和北京市市長郭金龍也都分別公開表示“政府不救樓市”、“政府不會為高房價托市!边@些表態(tài)與某市市長帶頭買房和該市房管局局長“買房就愛國”的論調(diào)相比,高下立見。誰是誰非,百姓心里有桿秤。
    有報告指出,從供給方面看,未來兩年商品房供給充足。據(jù)中金公司測算,主要城市當前商品房庫存還需要27個月才能消化。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金緊張,開始大量裁員。也許,當前的房價膠著狀態(tài)持續(xù)多久,就看誰能挺住。對于老百姓而言,這么多年沒房住都過來了,再等“年把”又如何!

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