經(jīng)濟(jì)租用房別成特權(quán)階層專用房
    2008-02-21    馮海寧(北京 媒體從業(yè)者)    來源:新京報

  記者從建設(shè)部獲悉,北京等多個城市正在研究“經(jīng)濟(jì)租用房方案”,該方案幫助中等收入家庭解決住房難題,更意在防止一系列住房保障政策對將來房地產(chǎn)市場化改革方向形成障礙。(2月20日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》)

  經(jīng)濟(jì)租用房一旦大范圍推出,必將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。不僅買房人的居住觀念會因此而有些許改變,中央政府的宏觀調(diào)控壓力大大減輕,地方政府也能以較小的代價獲得住房問題解決,而且開發(fā)商也很可能因此而改變,比如不再單純從商品房市場賺錢,參與開發(fā)和管理經(jīng)濟(jì)租用房也是一種謀生路徑。而且,經(jīng)濟(jì)租用房來源渠道多、速度快,可有效解樓市之急。
  但同時也要看到硬幣的另一面。正如運(yùn)作其他保障房一樣,經(jīng)濟(jì)租用房運(yùn)作也面臨諸多推行難題,首先是地方政府和企業(yè)有沒有動力來參與。從地方政府角度而言,原有的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房建設(shè)尚且存在巨大欠賬,如何拿出資金和精力再搞經(jīng)濟(jì)租用房?有人認(rèn)為,地方政府不必動真金白銀,提供優(yōu)惠政策即可,但優(yōu)惠政策多少會影響地方財稅收入。
  筆者更大的擔(dān)憂是,部分經(jīng)濟(jì)租用房不排除成為高端人才、部分階層的專用房,偏離了經(jīng)濟(jì)租用房的初衷。比如,不久前北京海淀政協(xié)會議上傳出消息,面對目前住宅價格較高、優(yōu)秀人才受經(jīng)濟(jì)影響難以留住的現(xiàn)實(shí),海淀區(qū)有望建設(shè)一批政府廉租房,用來提供給企業(yè)高端人才、公務(wù)員、教師、留學(xué)人員等群體。經(jīng)濟(jì)租用房作為廉租房的一種,且居住品質(zhì)較好,更容易成為獵取對象。

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