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有一句話曾在房地產(chǎn)市場上十分流行，沒有最高，只有更高。這個冬天，情況有所不同。進(jìn)入11月份以來，北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市的樓市價格都程度不同地出現(xiàn)了“有價無市”、甚至下跌的局面。
有人說，中國房市已經(jīng)面臨“拐點”，也有人認(rèn)為，個別城市房價的下跌不過為一次“假摔”。“拐點”也好，“假摔”也罷，一往無前的“房價”終于開始變得“遲疑”了。
也許現(xiàn)在就斷言，中國房市已經(jīng)面臨“拐點”為時尚早，但政府的組合政策效應(yīng)正日益顯現(xiàn)卻是個現(xiàn)實。保障的歸保障，市場的歸市場，《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的出臺，對房市需求進(jìn)行了分流；提高第二套住房的貸款首付比例，則向炒房者發(fā)出了緊縮信號。以房價與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整為檢查重點，國務(wù)院專項調(diào)查組已于本周奔赴全國各地調(diào)查房地產(chǎn)市場；而在年內(nèi)5次加息，9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，12月8日，央行又宣布從12月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，來自業(yè)界的直接反應(yīng)是：此次上調(diào)會加速目前一線城市出現(xiàn)的房價松動下調(diào)，對整體房市的影響不可小覷。
貨幣政策的持續(xù)緊縮，會加大房地產(chǎn)開發(fā)的成本以及企業(yè)融資難度，也會加大購房者的還款壓力，尤其是抑制購房者的投資需求，遏制投機(jī)炒房。重要的還有預(yù)期。漲時助漲，跌時助跌。當(dāng)開發(fā)商從銀行間接融資難度加大、成本提高后，以前那種捂盤惜售、囤地圈地、虛假銷售等哄抬房價的慣用方法不靈驗了，也許調(diào)整經(jīng)營策略，加快房屋銷售、加快土地開發(fā)、加快資金回流就將提上成為他們的議事日程，個人貸款利率的提高和貸款門檻的提高，不光會影響到人們的即時購房行為，更重要的是，當(dāng)人們普遍認(rèn)為房價不會再漲、現(xiàn)在買房不如以后買房合算的時候，房屋的供求關(guān)系就將發(fā)生變化。若開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出，炒房人急著要把燙手的山芋甩掉，而買房者卻小心翼翼地呵護(hù)起了自己的錢袋，我們也許會問：房價的狂飆的基礎(chǔ)在哪兒呢？
沒有只漲不跌的市場，房地產(chǎn)市場也不能例外。中國房地產(chǎn)市場長期看好，也不意味著房價就能一路飆升。即使國家調(diào)控政策不實施，房價漲速太快，大大遠(yuǎn)離了民眾購買實際能力后，市場自身也要調(diào)整。當(dāng)然，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能指望畢其功于一役，市場的大起大落也不是我們所愿意見到的。
國家在不斷釋放調(diào)控信號干預(yù)市場預(yù)期的同時，切實增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，就是要保證房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)健康發(fā)展�？梢灶A(yù)見，新的一年中國房地產(chǎn)市場漲勢將受到更為明顯的抑制，而房價的理性回歸、主動盤整或者說是大起以后的適當(dāng)回落則是必要的，這樣的發(fā)展更扎實也才更符合國家和人民的根本利益和長期利益。 |
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