房地產(chǎn)的錢好掙是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)
    2007-05-08    云力    來源:上海證券報(bào)
 “中國大大小小的民營(yíng)企業(yè)為什么都想著法子地進(jìn)軍房地產(chǎn)?因?yàn)榉康禺a(chǎn)的錢好掙”。吉利集團(tuán)董事長(zhǎng)李書福表示,“我們不搞房地產(chǎn),我們只想一心一意做好汽車”。
    “房地產(chǎn)的錢好掙”到什么程度?李書福給出的答案非常值得深思:房地產(chǎn)是一門關(guān)系學(xué),有了關(guān)系就有了地,有了地就有了錢,F(xiàn)在企業(yè)家的財(cái)富觀有問題。
    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì),企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要在于經(jīng)營(yíng)方面,其所面臨的不確定性也體現(xiàn)在市場(chǎng)方面,然而,在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),如果有了關(guān)系,取得了有關(guān)部門或個(gè)別官員的權(quán)力支持,一切來源于市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)似乎都不復(fù)存在,而被暴利所取代。在這種情況下,企業(yè)追逐與權(quán)力的聯(lián)姻勝于對(duì)市場(chǎng)的開拓,追逐對(duì)關(guān)系的構(gòu)建勝于對(duì)市場(chǎng)的挖掘,這一切都顯得順理成章。
    目前,由于準(zhǔn)入門檻尚高,許多企業(yè)和自建房者被阻擋在外,開發(fā)商的壟斷格局始終無法打破,競(jìng)爭(zhēng)的局面遲遲無法形成,從而造成了房地產(chǎn)界人盡皆知的暴利。這一暴利不僅提升了權(quán)力的稀缺性和珍貴性,也提升了用它換取利潤(rùn)的成功幾率。因此,現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),把主要精力放在了市場(chǎng)之外,只要擁有了關(guān)系,擁有了土地,就有了在市場(chǎng)中取得成功的保障,又怎么去指望企業(yè)將所有的精力放到市場(chǎng)中去拼搏呢?已經(jīng)進(jìn)到房地產(chǎn)圈子的企業(yè)家坐享其成,安享暴利,又怎么指望別的企業(yè)家尤其民營(yíng)企業(yè)家不被誘惑呢?
    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必須做到,讓企業(yè)通過贏得市場(chǎng)獲取利潤(rùn),讓企業(yè)通過努力拼搏去化解市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn),而不是由權(quán)力和關(guān)系去主導(dǎo)這一切。
    “房地產(chǎn)的錢好掙”,對(duì)于我們這個(gè)法治社會(huì)來說是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。房?jī)r(jià)雖經(jīng)兩次大的調(diào)控而依然保持堅(jiān)挺,就是對(duì)“房地產(chǎn)的錢好掙”這一說法的最好解讀。如果不盡快剝離官商勾結(jié),打破關(guān)系網(wǎng),使房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)化的定位,伴隨畸形房市而產(chǎn)生的一系列問題,將變得越發(fā)棘手。
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