據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進入倒計時。從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年左右時間能夠運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。同時，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有了比較明確的時間表：2014年建立基礎制度；2015年推進實施過渡；2016年制度全面實施；2018年前體系基本形成。
　　其實，早在2013年11月20日，國務院就提出“整合不動產(chǎn)登記職責，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”，由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”，并將建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。
　　現(xiàn)在很多人提出質(zhì)疑，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時間表和路線圖制定了，整個過程需要數(shù)年的時間，這很容易變成某些人轉(zhuǎn)移、處置不動產(chǎn)的時間。筆者認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之所以難度較大，其根本原因有三：一是在技術(shù)層面，相關部門目前各自皆有自己的登記系統(tǒng)，完成技術(shù)統(tǒng)一需要一個過程；二是在不動產(chǎn)登記上，目前相關部門各負責一塊，要打破部門利益、協(xié)調(diào)相關部門工作也需要時間；三是土地、森林等領域的登記目前都有相關法津法規(guī)，要修改相關法律也需要時間。
　　雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的時間表和路線圖都已經(jīng)設計完畢，但在真正實施過程中將會面臨既得利益群體的抵制，那么不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度究竟動了誰的奶酪呢？
　　首先，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記至少涉及三種部門利益：一是影響相關部門的權(quán)力；二是影響相關部門的收費問題；三是影響相關部門人員的工作安排。當有些部門能獲得的利益比原來少時，就會產(chǎn)生抵制情緒。
　　再者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于腐敗分子還是有一定的震懾作用的，因為很多官員的腐敗主要并不是收受金錢，在他們看來，房產(chǎn)腐敗更隱秘，更不為人知。所以腐敗分子手中一般握有大量房產(chǎn)。
　　在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺，且有路線圖和時間表時，很多腐敗分子會將手中的房產(chǎn)快速變現(xiàn)，此舉無疑會增大房地產(chǎn)市場的供應量，對房價的回調(diào)有著積極的作用。
　　最后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將對擁有大量房產(chǎn)的炒房者產(chǎn)生巨大壓力，因為一方面不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺后，針對在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅的全面鋪開只是時間問題。另一方面，對于炒房者來說，自己擁有多少房產(chǎn)是隱私，而被公然登記上網(wǎng)，心里也不會舒服。所以，一旦遇到經(jīng)濟下滑，炒房者自身資金鏈出現(xiàn)問題，他們也會將更多房源拋出，以盡早回籠資金。
　　盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度還需各部門之間進行協(xié)調(diào)，但是也在很大程度上觸動了一些利益集體的奶酪，他們會制造種種障礙，以阻止此項改革的推進。筆者建議，決策層一方面應該加快對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推動，在提高效率的情況下，盡快讓不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成為體系。另一方面，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進的同時，逐步將房產(chǎn)稅擴圍或全面鋪開的日程表向社會公布，這樣對高房價更有威懾作用。