別讓高房租擋住人生路
2013-09-10   作者:楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))  來(lái)源:新聞晨報(bào)
分享到:
【字號(hào)

 
  楊紅旭

  高房租的話(huà)題引發(fā)公眾關(guān)注,《人民日?qǐng)?bào)》日前報(bào)道了北京兩個(gè)年輕人租房的案例:一人月工資不足4000元,與人合租在人民大學(xué)靜園(集體宿舍),去年月租560元,今年700元,上漲25%;另一白領(lǐng)月工資7000元,在潘家園(三環(huán)內(nèi))租50平方米一室一廳,月租去年2300元,今年3000元,上漲30%。
  僅就這兩個(gè)案例來(lái)看,今年以來(lái)北京房租漲幅很大,年輕人租房負(fù)擔(dān)比較重。按8月新公布的全國(guó)CPI來(lái)看,同比漲2.6%,物價(jià)屬溫和上漲形態(tài),但其中的住房租金價(jià)格卻同比上漲4.4%,漲幅明顯超過(guò)CPI。住房租金自2010年以來(lái)一直上漲,與CPI的總體走向一致。即便是2011年四季度和2012年上半年,房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的時(shí)候,房租也沒(méi)有下跌。
  全國(guó)房租總體上漲4.4%,意味著大城市房租漲幅更大。由于CPI屬于價(jià)格指數(shù),一般會(huì)低于實(shí)際價(jià)格,在一線(xiàn)城市,總體看來(lái)今年的房租水平大概上漲了一成。相比一線(xiàn)城市今年以來(lái)二成左右的房?jī)r(jià)漲幅,房租水平并不算離譜。但問(wèn)題是,租房者多屬收入偏低階層,他們對(duì)房租波動(dòng)的敏感度,超過(guò)購(gòu)房群體之于房?jī)r(jià)。
  怎么看待房租高漲與年輕人租房難的現(xiàn)象?
  首先,房租上漲是必然趨勢(shì)。當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲后,一般會(huì)盤(pán)整或下跌一段時(shí)間,特殊情況下甚至以泡沫破滅收?qǐng)。與具有資產(chǎn)屬性的房?jī)r(jià)不同,房租純粹是消費(fèi)屬性,與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入和CPI攜手同行,房租上漲是基本形態(tài),除非經(jīng)濟(jì)低迷、居民收入大降,才會(huì)導(dǎo)致租金下跌。另外,過(guò)去十多年,我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超房租漲幅,導(dǎo)致大城市住房租金回報(bào)率只有2.5%左右,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%左右的水平。從市場(chǎng)牽引力分析,未來(lái)十年房租上漲的幅度將高于過(guò)去十年,甚至在部分年份會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。
  其次,政府應(yīng)加大保障力度。任何一個(gè)國(guó)家,總有一部分人買(mǎi)不起房,甚至連租房也吃力,這就需要政府對(duì)他們實(shí)行住房保障。早在1949年,美國(guó)國(guó)會(huì)就通過(guò)了《全國(guó)可承受住房法》,提出“讓每個(gè)美國(guó)家庭能夠承受得起一套環(huán)境適宜的體面的住房”之目標(biāo),并陸續(xù)出臺(tái)了支持中低收入家庭購(gòu)房和租房的具體措施。再如香港,當(dāng)前約有五成居民居住在保障房中,其中三分之一民眾住廉租房。近十幾年來(lái),我國(guó)保障房建設(shè)總量偏少,而且以實(shí)物分配的經(jīng)適房、集資房、安置房為主,違規(guī)謀利現(xiàn)象較多,而年輕人往往被忽視。增加廉租房、公租房供應(yīng)量,擴(kuò)大房租補(bǔ)貼范圍,實(shí)屬政府職責(zé)所在。
  最后,年輕人應(yīng)吃得起苦。我國(guó)存在的現(xiàn)象值得深思:一邊認(rèn)為房?jī)r(jià)太高、購(gòu)不起房,一邊卻是年輕人平均購(gòu)房年齡比國(guó)際上早了好幾年。年輕人應(yīng)該把精力放在工作事業(yè)上,而不是處心積慮購(gòu)房,高房租也并非大城市發(fā)展的“攔路虎”。政府的住房保障固然重要,但就國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,政府不可能解決大部分年輕人,尤其是工資不低、積蓄偏少的白領(lǐng)階層的住房問(wèn)題。比如,美國(guó)住房保障針對(duì)的是低收入家庭,全國(guó)家庭中約二成屬于低收入家庭,其中有資格享受住房補(bǔ)貼的僅占低收入家庭的三分之一。另外,美國(guó)對(duì)特殊群體的住房需求給予特殊關(guān)照,比如62歲以上的低收入老人都可以申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。而年輕人,并不在特殊關(guān)照之列。
  上述兩個(gè)北京的案例,一個(gè)住群租房,環(huán)境較差,但房租占工資的二成,負(fù)擔(dān)不算重;另一個(gè),房租占工資四成多,過(guò)重。然而,后者所租房子是獨(dú)套房,且在三環(huán)以?xún)?nèi)的市中心,對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)未免有些“奢侈”,去郊區(qū)的通州租房2000元就能搞定,如此房租占工資的比重會(huì)低于三成,依國(guó)際經(jīng)驗(yàn)并不算離譜。因此,年輕人還需理性看待當(dāng)前大城市的房租水平,通過(guò)奮斗來(lái)改變自己的生活。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 別讓高房租消弭收入倍增計(jì)劃的善意 2013-09-10
· 高房租擠壓商業(yè)利潤(rùn) 零售業(yè)恐現(xiàn)關(guān)店潮 2013-09-10
· 高房租擠壓 零售業(yè)恐現(xiàn)關(guān)店潮 2013-09-10
· 高房租或成年輕人逐夢(mèng)阻力 2013-06-21
· 高房租或成年輕人逐夢(mèng)阻力 2013-06-21
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)