隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象日益明顯，再加上政府的刺激政策和當(dāng)前超低利率以及消費(fèi)者信心上升，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間冷清后終于迎來(lái)了春天。今年以來(lái)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一路飄紅，房?jī)r(jià)不斷上升。根據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)公布的最新月度調(diào)查數(shù)據(jù)，今年7月份英國(guó)住房?jī)r(jià)格增速創(chuàng)下六年以來(lái)新高，而市場(chǎng)對(duì)于住房的需求量也達(dá)到四年以來(lái)的最高值。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的前12個(gè)月間，英國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了3.1%。在季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上，英國(guó)房?jī)r(jià)在今年6月環(huán)比上漲0.4%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為英國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)另一輪瘋漲。
房?jī)r(jià)增速及需求齊創(chuàng)新高，表明英國(guó)經(jīng)濟(jì)正在好轉(zhuǎn)，這對(duì)現(xiàn)任政府無(wú)疑是一個(gè)好消息，表明它所實(shí)施的一系列刺激經(jīng)濟(jì)舉措正在發(fā)生作用。有分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)非常重要，因?yàn)樗鐣?huì)財(cái)富、信心、公眾情緒和消費(fèi)喜好有密切關(guān)聯(lián)。購(gòu)房人多了表明人們對(duì)自己的收入更有信心了。即使房?jī)r(jià)不斷上漲，他們也愿意買(mǎi)房甚至借貸購(gòu)房。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍還可以帶動(dòng)包括建筑、運(yùn)輸、裝修、建材等行業(yè)的迅速發(fā)展。
另外，為房?jī)r(jià)上漲感到高興的還有那些已經(jīng)擁有一套或者多套房產(chǎn)的人。特別是在倫敦地區(qū)，有些好地段的房主就利用現(xiàn)在高房?jī)r(jià)套利。有英國(guó)媒體報(bào)道，一些國(guó)家也準(zhǔn)備出售或已經(jīng)出售自己在倫敦市中心黃金地段的大使館房產(chǎn)。根據(jù)報(bào)道，這些位于市中心黃金地段的使館房產(chǎn)在出售后都會(huì)被開(kāi)發(fā)商改造成私人公寓，以滿(mǎn)足那些主要來(lái)自國(guó)外富人買(mǎi)主的需求。據(jù)保守估計(jì)，這片房產(chǎn)可能創(chuàng)造價(jià)值30億英鎊的高級(jí)住宅。
最近，位于倫敦市中心的前歐洲理事會(huì)對(duì)外關(guān)系委員會(huì)辦公大樓被以2150萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售給了開(kāi)發(fā)商。據(jù)預(yù)測(cè)，這棟8層辦公大樓將被改造成35套公寓，屆時(shí)售價(jià)可能達(dá)到1億英鎊。另外，倫敦的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們?cè)诓痪们耙?000萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售了巴西駐倫敦使館大樓。英國(guó)媒體形容說(shuō)，房?jī)r(jià)的飆升讓外國(guó)政府意識(shí)到本國(guó)在英國(guó)的使館已經(jīng)變成了“一座金礦”。
但是，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，有專(zhuān)家擔(dān)心，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)泡沫，市場(chǎng)會(huì)受到房?jī)r(jià)急劇回調(diào)的打擊。也有專(zhuān)家表示，全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的可能性不大，但是地區(qū)性泡沫難以避免。英國(guó)房?jī)r(jià)的地區(qū)差別還是非常大的，英格蘭特別是倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上升，而北愛(ài)爾蘭和蘇格蘭房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的前12個(gè)月間，英格蘭房?jī)r(jià)上漲3.3%，其中倫敦地區(qū)上漲8.1%，威爾士上漲4.3%，但是，蘇格蘭卻下跌0.9%，北愛(ài)爾蘭下跌0.4%。有些房地產(chǎn)專(zhuān)家和政治家們開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)熱潮不會(huì)持久。有人說(shuō)，英國(guó)房地產(chǎn)泡沫正在形成。他們對(duì)英國(guó)政府推出的“幫你購(gòu)買(mǎi)”(Help to Buy)政策表示擔(dān)心。此項(xiàng)政策允許購(gòu)房者只拿5%訂金，而不是20%。這個(gè)優(yōu)惠政策直接刺激了房屋銷(xiāo)售量，使英國(guó)本就短缺的房源顯得更少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的飛速上漲也讓低收入者和年輕人對(duì)擁有一套住房的夢(mèng)想更加渺茫。