任志強的“炮口”又轉向了城鎮(zhèn)化。雖說新一輪城鎮(zhèn)化建設的核心是“人”，但在任志強看來，人口城鎮(zhèn)化不僅難以快速發(fā)展，即便是已有的城鎮(zhèn)常住人口也有相當一部分人是“偽城鎮(zhèn)人口”。
　　在亞布力中國企業(yè)家論壇2013年夏季高峰會“城鎮(zhèn)化中的政府和市場”分論壇上，華遠地產董事長任志強談到，中國不解決戶籍制度、土地制度等問題，就不可能實現城鎮(zhèn)化，現在中國城鎮(zhèn)化增長率比越南還低，因為政府犯了太多的錯，而中國不少城市的常住人口其實是偽城鎮(zhèn)化人口。
　　“偽”城鎮(zhèn)化的問題還沒有解決，“造城”又開始盛行，即便多番強調“以人為核心”，但地方政府依舊熱衷“造城”運動。一些地級市甚至提出雄心勃勃的建設“國際化大都市”規(guī)劃。直轄市提出規(guī)劃建設國際大都市、國家中心城市；省會城市提出建設國際化城市，大區(qū)域中心城市；一些中型城市也提出建設區(qū)域金融中心、教育中心、文化中心。
　　近期，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對12個省區(qū)的調查顯示，12個省會城市，平均一個城市要建4.6個新城新區(qū)；144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設約1.5個新城新區(qū)。西南一個縣級市，在建的房地產開發(fā)面積達到1000萬平方米，可以提供超過10萬套住房，而目前市區(qū)總人口才30萬左右。
　　決策層曾強調，城鎮(zhèn)化是個市場的過程，政府起引導作用。大中小城鎮(zhèn)要協(xié)調發(fā)展，不能人為造城和再搞“攤大餅式”擴大，嚴防“空城計”。
　　然而，從地方政府的規(guī)劃藍圖來看，大家都是“中心”，都是“主角”。“偽城鎮(zhèn)人口”與“造城大躍進”橫亙在新型城鎮(zhèn)化前進的道路上。
　　戶籍是造成“偽城鎮(zhèn)人口”的主要因素，也是導致中國城鎮(zhèn)化不能像其他國家一樣正常發(fā)展的重要原因。人口的遷徙與公共保障分離，很多城鎮(zhèn)常住人口其實并不享受上學、就地醫(yī)療、養(yǎng)老保險等待遇。
　　土地制度也是亟需解決的問題。土地權利是農民進城的成本，政府不應該隨便征用或者低價征用。但在江蘇某地，政府征地竟給農民打白條，言稱征地補償“過兩年再給”。城鎮(zhèn)化的進程，不僅僅是城區(qū)面積的擴大，更是人的城鎮(zhèn)化，是農村居民生產方式的一種實質性變化。
　　人口城鎮(zhèn)化的解決是個系統(tǒng)工程，需要相對較長的時間，這涉及到我國實施了幾十年的戶籍制度和土地制度，從制度層面的全方位盤活，并不是一件容易的事情。相比之下，土地城鎮(zhèn)化的問題倒是相對容易解決一些。
　　城鎮(zhèn)化的方向絕不是片面造大城、建大都市，必須剎住部分地方的貪大求快風，提高中小城市對人口的吸引能力，合理調節(jié)各類城市人口規(guī)�！，F在北京、上海、廣州等地的“城市病”不斷凸顯，新型城鎮(zhèn)化應該避免再走類似的彎路。
　　在城鎮(zhèn)化的實踐中，缺乏市場引導，過于注重行政主導的城鎮(zhèn)化，最后只能走上投資驅動、土地擴張的城鎮(zhèn)化道路�，F在的主要問題是有些地方政府對城鎮(zhèn)化過度熱情，行政主導的力量遠遠超過了市場引導的力量。
　　推進城鎮(zhèn)化的當務之急，是確立城鎮(zhèn)化的市場引導作用。同時，地方政府把更多的精力放在提供以人為本的城鎮(zhèn)化制度上。