溫州日前對限購政策進行微調。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購買一套市區(qū)住房，名下無房的可以購買兩套。
　　輿論關注溫州樓市松綁“限購令”大概已有一周時間。之所以高度關注，主要是因為溫州為全國首個放寬樓市限購令的城市。溫州“限購令”的轉向，會不會引發(fā)其他城市效仿，會不會成為樓市政策轉向的標志？顯然，這是輿論下一步最為關注的問題，因為不久前的政治局會議上討論經(jīng)濟問題卻沒有提及房地產(chǎn)調控，市場上也普遍認為政策走向不明朗，在這種背景下，政策層面的任何動作都容易引發(fā)猜想。
　　事實上，溫州松綁“限購令”只是一個“自選動作”，與國家宏觀政策走向沒有關聯(lián)。而這個“自選動作”完全是為了拯救地方房價。據(jù)悉，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。另外，上半年溫州國內生產(chǎn)總值（GDP）增速僅為7.4%，遠低于浙江省8.3%的增速�？梢�，松綁“限購令”既救房價又救GDP。
　　拯救房價無疑有利于GDP增長。但要看到，在溫州房價坐上“滑滑梯”的趨勢下，通過松綁“限購令”拯救不了房價。因為，溫州高房價在過去已經(jīng)嚴重透支了購買力，再加上溫州房價目前仍然偏高，怎么可能一救就靈呢？
　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，溫州市區(qū)商品住宅庫存達83.67萬平方米，較2008年樓市低迷時的庫存量37.53萬平方米還多了46萬平方米。樓市庫存壓力顯然已經(jīng)很大。溫州大學房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應量將會達到近80萬平方米。兩者相加，今年溫州樓市供應量將高達160多萬平方米。這對于一個三四線城市來說，短期很難消化。
　　何況，溫州樓市的購買力也不足。一是溫州樓市的資金不足。當初房價“瘋”漲是因為炒作，但如今民間投資資金已對溫州樓市產(chǎn)生恐懼感。二是溫州城市人口也在快速流出，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬人左右，而新增人口卻沒有明顯增加。因此，即使松綁“限購令”，溫州房價也難以由下降變?yōu)樯仙��?BR>　　在筆者看來，目前不需要拯救房價，因為拯救房價的目的是為了讓房價由降變漲，在房價還沒有下降到合理水平的情況下，房價由降變漲并不是好事。而比較可取的辦法是，不采取行政手段松綁，讓房價自然下降到合理水平，或者說，由市場來決定房價漲跌。