盡管證監(jiān)會已經在連續(xù)幾周的媒體通氣會中重申“房地產上市公司再融資口徑沒變”，但是，繼新湖中寶率先發(fā)布非公開發(fā)行股票預案為其上海兩個棚戶區(qū)項目募資后，陸續(xù)又有多家房地產上市公司停牌，還是引發(fā)了市場的廣泛猜想。
　　數據表明，在IPO是否應該重啟和何時重啟的輿論交鋒中，房地產類上市公司融資已開始悄悄熱身了。據有關統(tǒng)計，從今年7月至8月8日，共有近20家房地產上市公司相繼停牌，除部分已經后續(xù)復牌通報涉足其他業(yè)務之外，有14家公司極有可能皆為A股房地產企業(yè)再融資開閘做準備。
　　在7 月30 日召開的中共中央政治局會議上，提出“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，未提及以前在房地產政策方面常用的“調控”二字，由此，業(yè)界猜測這可能傳達出高層對房地產市場的新態(tài)度，這可能是房企之所以放膽勇當地王的背后因素。
　　其實，已經有更多數據支持上市房企的大膽行為。土地交易市場方面數據顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比增長60%；商品房交易方面，“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。另有一項渣打銀行的相關調查顯示，在30家受訪開發(fā)商中，21家開發(fā)商相信最糟糕的情形已經過去，23家開發(fā)商認為，下半年房價漲幅將達10%，有6家表示漲幅會更大�？傮w而言，超96%開發(fā)商預期房價將漲。在這種集體預期下，開發(fā)商群體中的搶地、捂盤行為大行其道也就可以理解了。
　　而新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊在對35個城市大量土地價格樣本的研究中意外發(fā)現了另一個和房價高相關的因素——政策體制。相關文章介紹說，在分析了283個城市的市委書記和市長的業(yè)績與升遷資料后發(fā)現，如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任每增長一個標準差，市委書記升遷的可能性會提高4.76%，市長升遷的可能性提高10%。
　　當官員升遷被GDP裹挾，在急功近利心理的引導下，必然會有地方政府官員為了追求短期政績效應，迫不及待地做靚經濟數據而悖離可持續(xù)發(fā)展的目標。自然而然地，房地產投資成為增加地方財政、加快地方經濟發(fā)展的首選。
　　此前，中共中央總書記習近平在談改進考核方法手段時已直指要害——“再也不能簡單以國內生產總值增長率來論英雄了”。如果能徹底打破官員升遷唯GDP論英雄的“魔咒”，讓地方官員執(zhí)政回歸到注重“民生改善、社會進步、生態(tài)效益”的正常軌道上來，或許房地產業(yè)就能真正回歸到應有的經濟地位，發(fā)揮出應有的效益了。
　　話鋒回轉，無論如何，房地產業(yè)的健康發(fā)展關乎國家、企業(yè)和每一個人，而證券市場也應該在這一過程中發(fā)揮應有的作用。所以，IPO也好，再融資也罷，前提應該只有一個，對中國經濟發(fā)展有利。