樓市調(diào)控必須有長效措施
2013-06-07   作者:邢飛  來源:京華時報
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  今年3月底,各地“新國五條”細(xì)則千呼萬喚始出來。抑制投機(jī)、投資性購房,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,一系列樓市組合拳彰顯調(diào)控決心誠然值得肯定,但與此同時,清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明一句“假如細(xì)則出臺之后,導(dǎo)致房價再次上漲怎么辦”同樣讓人印象深刻。
  當(dāng)樓市步入年中,盤點各項指標(biāo),樓市調(diào)控形勢依舊嚴(yán)峻。在開發(fā)商對土地市場持續(xù)高漲的熱情之下,北京、上海、杭州、廣州等一二線城市一塊接一塊地涌現(xiàn)高價地,再度刺激了市場的神經(jīng)。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年5月,全國100個城市新房住宅平均價格再度上漲,這也是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。
  從2010年4月至今,此輪調(diào)控已經(jīng)三年之久,從對投機(jī)性購房的遏制,到對多套房的購房者進(jìn)行限購,從明碼實價的“一房一價”,到公開調(diào)控目標(biāo)的限價,行政型的調(diào)控方式并非今天才出現(xiàn)。然而,從實際執(zhí)行效果上看,政策出臺初期往往會實現(xiàn)樓市短期的量價回落,遏制房價上漲的勢頭,但是,隨著博弈的深入,調(diào)控措施屢屢松動,房價很快走上昔日老路。究其原因,調(diào)控政策雖多,但執(zhí)行不嚴(yán),著眼點偏重短期,缺乏長效的措施。
  三年前,首塊“限房價、競地價”的土地曾讓購房者對調(diào)控抱以極大希望,“限地價、競房價”的試點更令人們充滿希望,但三年轉(zhuǎn)瞬即逝,試點依然是試點。如今,“限房價、競地價”地塊再現(xiàn)北京樓市,又是曇花一現(xiàn),還是樓市新變局的開端?
  房地產(chǎn)是萬民關(guān)注的熱點,過去和未來都是關(guān)注的焦點。然而,樓市由于收入分配、土地財政、資產(chǎn)保值有著千絲萬縷的關(guān)系,因此,調(diào)控必須繼續(xù)刷新,從出政策到見成效的邏輯脈絡(luò)上,跳出以往就樓市而談樓市的框架,并將視角切入到深層體制的調(diào)整上。改變地方政府對土地財政的依賴,遏制開發(fā)企業(yè)對超高利潤的貪婪,扭轉(zhuǎn)市場對房價不切實際地期望,需要上下一心、前后一致的長期措施。
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